Departamento 3 ambientes en venta en Villa del Parque Cuenca 1625, Villa Santa Rita

Departamento 3 ambientes en ventaen Villa del Parque Cuenca 1625, Villa Santa Rita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
65 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 8% menos que lo normal entre los 203 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Villa del Parque Cuenca 1625.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.077lo normal · 2.2552.786

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 146.557
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
399 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.345
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Villa del Parque A Estrenar Semipisos de 3 ambientes contrafrente c/ balcon -cochera optativa Bajas expensas! Exclusivo edificio de diseño moderno compuesto principalmente por semipisos de 3 ambientes, diseñados para quienes buscan confort y calidad constructiva. Las unidades se destacan por su distribución, luminosidad y terminaciones de calidad. Todos los departamentos cuentan de balcon, mientras que los del frente disponen ademas de parrilla, ideal para disfrutar momentos al aire libre. Baño completo y toilette. Piso 1 3 amb. frente c/balcon y parrilla USD 155.000 3 amb. contrafrente c/balcon USD 135.000 Piso 2 3 amb. frente c/balcon y parrilla USD 172.000 3 amb. contrafrente c/balcon USD 146.000 Piso 3 3 amb. frente c/balcon y parrilla USD 174.000 RESERVADO 3 amb. contrafrente c/balcon USD 148.000 Piso 4 3 amb. frente c/balcon y parrilla USD 176.000 3 amb. contrafrente c/balcon USD 150.000 Piso 5 3 amb. frente c/balcon y parrilla USD 178.000 3 amb. contrafrente c/balcon USD 152.000 Piso 6 2 amb. frente c/balcon y parrilla USD 140.000 3 amb. contrafrente c/balcon USD 154.000 Piso 7 Monoambiente frente con balcón 45,83 totales 30 metros cubiertos USD90.000 El edificio ademas cuenta con 8 cocheras, 2 cubiertas y 6 descubiertas (una de ellas doble), ofreciendo una solución practica para propietarios e inversores. Cocheras 1 y 2 cubiertas USD 30.000 3 a la 7 descubiertas USD 25.000 8 descubierta doble USD 35.000 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4.15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas como inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Matricula: Cucicba-2015. Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados sujetos a verificación y/o ajuste por el interesado en adquirir.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Villa del Parque Cuenca 1625

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Santa Rita) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 77 en la zona
Maxikiosco Michelle2 min · 98 m
Dina2 min · 108 m
Dia2 min · 109 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO CARLOS STEEB · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 35 m
ESCUELA LIBRE MICAEL · inicial/primaria · privada4 min · 258 m
QUINTINO BOCAYUVA · primaria · publica4 min · 261 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Villa Santa Rita11 min · 683 m
Plazoleta Villa Santa Rita11 min · 706 m
Plazoleta Manuel de Sarratea12 min · 790 m
Salud · 12 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ARANGUREN · clinica especializada · privado5 min · 342 m
CMB Nº 13 · centro de salud · publico8 min · 490 m
LA CASA DEL SOL · clinica especializada · privado8 min · 516 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 142.000, un 14,9% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 93 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Villa del Parque Cuenca 1625, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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