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Departamento 3 ambientes en venta en Galicia 3600, Villa Santa Rita
Departamento en venta
USD 132.000
= $ 209,6 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Galicia 3600, Villa Santa Rita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Piden de mas

Pide USD 132.000, un 14% mas que lo normal entre los 165 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Galicia 3600.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.095lo normal · 1.8422.357

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 116.053
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
323 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.694
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Santa Rita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VENTA VILLA DEL PARQUE, GRAN BALCóN, HERMOSA TERRAZA Estupenda oportunidad de adquirir un luminoso departamento de 3 ambientes ubicado en el encantador barrio de Villa del Parque. Este departamento se encuentra en el primer piso por escalera, lo que brinda comodidad y accesibilidad. Al ingresar, te encontrarás con una cocina separada, ideal para tus momentos culinarios, un amplio living comedor que ofrece espacio para el entretenimiento y la convivencia familiar. El departamento destaca por su extenso balcón pasante a lo largo de la propiedad, proporcionando luminosidad y la posibilidad de pasar tiempo al aire libre. No posee terraza. Cuenta con dos habitaciones, perfectas para descansar y relajarse, además de un baño completo. La excelente ubicación dentro de la comuna 11 brinda acceso a diversos barrios circundantes, brindando una amplia gama de servicios y comodidades a tu alcance. No dejes pasar la oportunidad de disfrutar de la vida en este encantador departamento en Villa del Parque! Contáctanos para más información y coordinar una visita. Te esperamos! En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los asesores NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por el Corredor Matriculado responsable de la oficina, Paula Noemi Chaves CMCPM Mat N 3076 • CPI 9696

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 143.893 en total: USD 132.000 del aviso mas USD 11.893 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.190.673 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 143.893
Precio del aviso
USD 132.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.194
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.310
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.389

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.190.673/mes

Necesitas ingresos por $ 4.762.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Galicia 3600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Santa Rita) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 51 en la zona
Asby · Avenida Juan Bautista Justo2 min · 145 m
San Jose3 min · 177 m
Leon Bon Bon · Avenida Juan Bautista Justo3 min · 220 m
Educacion · 51 en la zona
ANDRES BELLO · primaria · publica5 min · 322 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. Nº 11 DE 12) · inicial · publica5 min · 322 m
JIN D DE 12 (ESC. PRIM. Nº 24 DE 12) · inicial · publica6 min · 366 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Villa Santa Rita8 min · 518 m
El Corralon de Floresta9 min · 604 m
Plaza Velez Sarsfield11 min · 716 m
Salud · 11 en la zona
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado2 min · 153 m
LE BOSQUET · clinica especializada · privado6 min · 369 m
CMB Nº 2 · centro de salud · publico6 min · 412 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 142.000, un 14,9% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 93 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Galicia 3600, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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