Departamento 3 ambientes en venta en Av. Nazca 1500, Villa Santa Rita

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Nazca 1500, Villa Santa Rita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
83 m²
Piso
7
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Piden de mas

Pide USD 253.000, un 48% mas que lo normal entre los 195 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Av. Nazca 1500.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.203lo normal · 2.1671.7912.683

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 171.167
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
339 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.155
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta de Departamento 2 DORMITORIOS en Villa Santa Rita, Capital Federal NUEVO EDIFICIO EN VENTA • LE LIS MAIS Desarrollado sobre Av. Nazca, a 2 cuadras de Av Juan B. Justo. Departamento tres ambientes en venta al frente Ubicado en un 7mo piso. Living comedor con cocina integrada. Toilette de recepción. 2 dormitorios, principal en suite con vestidor. Segundo dormitorio y baño completo. Balcón de 12m2 Calefacción por piso radiante La cocina cuenta con mesadas de granito Negro Brasil, bacha de acero inoxidable y muebles completos con frentes laqueados de terminación mate. Además cuenta con horno multigas embutido, anafe multigas de 4 hornallas y extractor extensible con terminacion de acero inoxidable integrado a la alacena.Griferias en cocina de tipo monocomando de alta prestación con cierre cerámico marca FV.Espacio y conexión para lavarropas.Portero inteligente con pantalla LCD.Agua caliente provista por termotanquePisos de porcelanato rectificado.Frentes de placard de melamina colocados (sin interiores de placard).Puerta de acceso a la unidad de seguridad, blindadas y con cerradura multipunto digital marca Samsung.Las puertas interiores de todos los ambientes cuentan con burlete perimetral y aislación acústica.Ventanas de aluminio negro de alta prestación, con doble vidrio hermético. El edificio Le Lis Mais desarrollo está compuesto por 46 unidades de 2, 3 y 4 ambientes, 26 cocheras y espacio para guardado de bicicletas en subsuelo, y planta baja. En su último piso encontramos los amenities conformados por terraza seca, solárium y parrilla. LE LIS Mais está ubicado en Avenida Nazca 1524 30; Villa Santa Rita, un barrio residencial y tranquilo de la Ciudad de Buenos Aires. Si bien sus accesos y cercanía a restaurantes y bares es privilegiado, la riqueza de la zona radica en que se trata de un ambiente puramente residencial. Por Villa Santa Rita circulan varias líneas de colectivos que conectan a los habitantes con los diferentes puntos de la ciudad y de la provincia de Buenos Aires. Además, se encuentran las estaciones Concordia y Nazca del Metrobús Liniers • Pacífico, que recorre la Avenida Juan B. Justo. Contactanos para conocer más información sobre las unidades disponibles! VC XINTEL(LHP-LHP-2869)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 275.796 en total: USD 253.000 del aviso mas USD 22.796 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.282.123 por mes con ingresos de $ 9,1 M.

Costo total realUSD 275.796
Precio del aviso
USD 253.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.123
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.428
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.245

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.282.123/mes

Necesitas ingresos por $ 9.128.491/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Nazca 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel de Sarratea) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 61 en la zona
Luna Market1 min · 27 m
El Molino1 min · 40 m
Granja Las Bebas1 min · 87 m
Educacion · 37 en la zona
ALFONSINA · otros · privada2 min · 110 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. N°25 DE 12) · inicial · publica2 min · 120 m
INSP. GRAL ALFREDO D. ZUNDA · primaria · publica2 min · 126 m
Espacios verdes
Plazoleta Manuel de Sarratea4 min · 247 m
Plazoleta Villa Santa Rita8 min · 485 m
Plaza de los Periodistas12 min · 738 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ARANGUREN · clinica especializada · privado4 min · 246 m
LA CASA DEL SOL · clinica especializada · privado7 min · 424 m
TEJAS VERDES SRL · clinica especializada · privado7 min · 476 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.1% total
USD 253.200USD 253.00006 de jul de 202625 de ago de 2026
  1. 25 de ago de 2026USD 253.200 → USD 253.000-0.08%

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 142.000, un 14,9% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 93 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Nazca 1500, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 253.000
Departamento en venta
WhatsApp