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Departamento 3 ambientes en venta en Jose Ingenieros 2891, Villa Santa Rita
Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 165.000 de expensas
= $ 252,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Jose Ingenieros 2891, Villa Santa Rita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
110 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 10% mas que lo normal entre los 188 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Jose Ingenieros 2891.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.462lo normal · 2.2361.8462.778

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 145.345
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
415 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.353
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Santa Rita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de 3 ambientes al frente con balcon Terraza y parrilla. Living Comedor. Amplia cocina con Comedor Diario. Baño Completo. 2 Dormitorios (1 en suit). Baño Completo. Excelente Estado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.514 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.514/mes

Necesitas ingresos por $ 5.738.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jose Ingenieros 2891

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Santa Rita) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 80 en la zona
Dia · Avenida Nazca1 min · 12 m
Supercado Dragon · Avenida Nazca1 min · 43 m
Carnes Express1 min · 47 m
Educacion · 38 en la zona
JORGE NEWBERY · primaria · publica2 min · 143 m
REPUBLICA DE MEXICO · primaria · publica3 min · 189 m
REPUBLICA DE MEXICO · adultos · publica3 min · 189 m
Espacios verdes
Plaza Villa Santa Rita10 min · 611 m
Plazoleta Manuel de Sarratea14 min · 897 m
Plazoleta Raffo Bonta14 min · 921 m
Salud · 14 en la zona
CMB Nº 13 · centro de salud · publico3 min · 223 m
PREVENCION MEDICA EMPRESARIA S.A. · centro de salud · privado4 min · 265 m
CENTRO MEDICO HELGUERA S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 277 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 142.000, un 14,9% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 93 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Ingenieros 2891, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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