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Departamento 3 ambientes en venta en Juan A Garcia al 3700, Villa Santa Rita
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 181 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Juan A Garcia al 3700, Villa Santa Rita

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
52 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 8% mas que lo normal entre los 49 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Juan A Garcia al 3700.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.447lo normal · 2.2632.845

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 65% mas bajas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 106.368
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
167 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.288
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Santa Rita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento tipo ph 3 Ambientes 1 piso por escalera • Muy Luminoso • cocina separada con amoblamientos nuevos cocina a gas termotanque electrico 2 dormitorios con placard incorporado balcon al contrafrente con espacio para lavarropas Edificio administrado por sus duenos En expensas incluye aysa El inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida. CORREDOR INMOBILIARIO GABRIEL L. RUCCI CUCICBA 9132 Las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo, no son contractuales. Las medidas y superficies definitivas surgen del título de la propiedad del inmueble.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.028.117 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.028.117/mes

Necesitas ingresos por $ 4.112.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan A Garcia al 3700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Santa Rita) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 43 en la zona
El Rinconcito del Asador2 min · 152 m
"Tito's"5 min · 307 m
Tullo Pane5 min · 310 m
Educacion · 33 en la zona
INST. DE ENSEÑ. SUP. JUAN B.JUSTO DE 17 · secundaria · publica6 min · 379 m
INSTITUTO SANTA RITA · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 384 m
ESC. BILINGUE PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD AUDITIVA Y FORMACION INTEGRAL Nº 29 DR OSVALDO MAGNASCO DE 18 · especial · publica7 min · 426 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Villa Santa Rita4 min · 276 m
Plazoleta 29 de Diciembre de 20018 min · 514 m
Plaza Ciudad de Udine9 min · 556 m
Salud · 7 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA BAHIA BLANCA · clinica especializada · privado4 min · 248 m
SAN JOSE DE CALASANZ · clinica especializada · privado4 min · 272 m
CESAC Nº 36 · centro de salud · publico11 min · 683 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 142.000, un 14,9% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 93 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan A Garcia al 3700, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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