P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Dr. Luis Beláustegui 2755, Villa Santa Rita
Departamento en venta
USD 149.000
+ ARS 240.000 de expensas
= $ 236,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Dr. Luis Beláustegui 2755, Villa Santa Rita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
79 m²
Antigüedad
15 años
Estado
Muy bueno
Amenities
Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Piden de mas

Pide USD 149.000, un 28% mas que lo normal entre los 197 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Dr. Luis Beláustegui 2755.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.614lo normal · 2.0371.7362.498

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 116.094
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
430 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.972
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Santa Rita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en edificio en torre, todo externo, piso alto y vista panorámica. Impecable y hermoso. Balcón terraza de 20 m2. Cochera fija cubierta y baulera. Lavadero. 15 años de antigüedad. 79,64 m2. Expensas $ 240.000.- Barrio Villa Santa Rita (a 1 cuadra de Av. Juan B. Justo). Hermosa unidad en edificio con vigilancia. Apto crédito hipotecario. Se vende alquilado, con renta. Con contrato vigente hasta 03/2027

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 162.426 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 13.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.017 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 162.426
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.608
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.212

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.017/mes

Necesitas ingresos por $ 5.376.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dr. Luis Beláustegui 2755

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel de Sarratea) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 66 en la zona
Carrefour Express1 min · 27 m
La casa de Maga · Doctor Luis Belaustegui 27631 min · 44 m
Supermercado Eterno1 min · 82 m
Educacion · 43 en la zona
JARDIN MODELO HERMANO SOL · otros · privada3 min · 201 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. N°25 DE 12) · inicial · publica5 min · 323 m
ALFONSINA · otros · privada5 min · 331 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Manuel de Sarratea3 min · 163 m
Plazoleta Villa Santa Rita10 min · 658 m
Plaza de los Periodistas11 min · 733 m
Salud · 16 en la zona
TEJAS VERDES SRL · clinica especializada · privado5 min · 328 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARANGUREN · clinica especializada · privado6 min · 391 m
HOSPITAL ISRAELITA EZRAH · hospital/clinica · privado8 min · 484 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 142.000, un 14,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dr. Luis Beláustegui 2755, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Santa Rita

Busquedas relacionadas

USD 149.000
Departamento en venta
WhatsApp