venta
USD 83.500
Departamento · 30m² · 1 Ambiente
Villa Ortuzar · 1 amb · 30 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Giribone 1512, Villa Ortuzar
USD 202.500
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Departamento en venta
USD 202.500
+ ARS 160.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Giribone 1512, Villa Ortuzar
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 62 m²
- Sup. total
- 73 m²
- Piso
- 1
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Ortuzar
Pide USD 202.500, un 2% mas que lo normal entre los 303 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Ortuzar publicados a menos de 10 cuadras de Giribone 1512.
2% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.266lo normal · 3.1962.6723.726
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 36% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 198.179
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 283 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.643
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Super cómodo y funcional departamento de 3 ambientes a estrenar con detalles de categoría.
Unidad compuesta por cocina completa con mesada divisora.
Conexion de lavarropas y lavavajillas.
Estar comedor con salida al amplio Balcon.
Dormitorio principal en suite con vestidor y baño completo.
Segundo dormitorio con persiana de aluminio al igual que el principal.
Segundo baño completo con griferias FV y Sanitarios Roca.
Servicio de agua caliente y calefacción INDIVIDUAL, mediante caldera dual.
Toda la unidad cuenta con carpinterías de aluminio y vidrios con DVH.
COCHERA OPTATIVA USD25.000 (No incluida en el precio).
El valor publicado corresponde a la unidad del 1º piso.
Consulte por otros pisos disponibles y su valor.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 220.745 en total: USD 202.500 del aviso mas USD 18.245 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.826.600 por mes con ingresos de $ 7,3 M.
Costo total realUSD 220.745
- Precio del aviso
- USD 202.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.900
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.544
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.801
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.826.600/mes
Necesitas ingresos por $ 7.306.401/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Giribone 1512
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil Plaza 25 de Agosto) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 54 en la zona
Punto Goloteca4 min · 243 m
Coto · Avenida Elcano4 min · 260 m
YA5 min · 317 m
Educacion
· 35 en la zona
GENERAL MARIANO ACHA · primaria · publica4 min · 274 m
MOTRICHICOS · otros · privada5 min · 305 m
INSTITUTO SAN ROQUE · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 382 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Canil Plaza 25 de Agosto2 min · 108 m
Plaza 25 de Agosto2 min · 110 m
Plazoleta La Vecindad5 min · 317 m
Salud
· 17 en la zona
CIMER - CENTRO DE FERTILIZACION ASISTIDA · centro de salud · privado6 min · 383 m
CONSULTORIOS MEDICOS ELCANO 3557 · centro de salud · privado6 min · 400 m
INSTITUTO ONCO-HEMATOLOGICO · centro de salud · privado6 min · 414 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Ortuzar
El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Ortuzar esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 17,8% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 151 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Ortuzar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Ortuzar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Ortuzar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 225.500
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Ortuzar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.150/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 91 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Ortuzar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 186.443
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 490 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Giribone 1512, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA
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