venta
USD 330.000
Departamento · 94m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Villa Ortuzar · 4 amb · 3 dorm · 94 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Alvarez Thomas al 1300, Villa Ortuzar
USD 164.900
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Departamento en venta
USD 164.900
+ ARS 380.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Alvarez Thomas al 1300, Villa Ortuzar
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 78 m²
- Sup. total
- 89 m²
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Villa Ortuzar
Pide USD 164.900, un 45% menos que lo normal entre los 63 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Ortuzar publicados a menos de 5 cuadras de Alvarez Thomas al 1300.
45% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.853lo normal · 3.387
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 24 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 301.452
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 270 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.837
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
VENTA – DEPARTAMENTO – VILLA ORTUZAR – 3 AMBIENTES + DEPENDENCIA APTO CREDITO Luminoso departamento en esquina, orientación oeste que asegura luz natural durante todo el día.
Living comedor amplio con salida a un balcón corrido que recorre toda la unidad.
Cuenta con dos amplias habitaciones con placard y un baño completo.
Cocina independiente con espacio de comedor diario, toda reciclada a nuevo, Con lavadero y dependencia de servicio.
Cuenta con dos habitaciones con placard y un baño completo.
Ubicado en el corazón de Colegiales, sobre Álvarez Thomas, a 400 m del Subte Línea B (Estación Tronador) y rodeado de múltiples líneas de colectivos, con rápida conexión hacia Palermo, Belgrano y Chacarita.
Zona residencial con comercios, cafés y espacios verdes cercanos.
Tasaciones en 24hs Charlemos para más información MARTING INMOBILIARIA MARCELINO PIÑEIRO – MATRICULA CUCICBA N° 5051
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 179.758 en total: USD 164.900 del aviso mas USD 14.858 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.487.439 por mes con ingresos de $ 5,9 M.
Costo total realUSD 179.758
- Precio del aviso
- USD 164.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.991
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.886
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.981
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.487.439/mes
Necesitas ingresos por $ 5.949.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 41.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alvarez Thomas al 1300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Agosto) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 56 en la zona
Santino · Avenida Forest 12162 min · 104 m
Thiago2 min · 134 m
YA2 min · 136 m
Educacion
· 41 en la zona
MARIA ELENA WALSH · primaria · publica5 min · 343 m
GENERAL MARIANO ACHA · primaria · publica7 min · 418 m
INSTITUTO LECANNE · especial · privada7 min · 470 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plaza 25 de Agosto4 min · 235 m
Canil Plaza 25 de Agosto4 min · 274 m
Plaza San Miguel de Garicoits5 min · 295 m
Salud
· 21 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS ELCANO 3557 · centro de salud · privado3 min · 176 m
INSTITUTO ONCO-HEMATOLOGICO · centro de salud · privado3 min · 193 m
CIMER - CENTRO DE FERTILIZACION ASISTIDA · centro de salud · privado3 min · 216 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.9% total
- 28 de sept de 2026USD 169.900 → USD 164.900-2.94%
Como vinieron los precios en Villa Ortuzar
El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Ortuzar esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 17,8% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 151 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Ortuzar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Ortuzar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 242.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Ortuzar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 107 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Ortuzar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.188/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 107 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Ortuzar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 185.199
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 515 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alvarez Thomas al 1300, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA
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