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Departamento 3 ambientes en venta en Albariño 500, Villa Luro
Departamento en venta
USD 158.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 248,4 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Albariño 500, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
110 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 158.000, un 12% menos que lo normal entre los 331 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Albariño 500.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.257lo normal · 2.5693.109

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 179.861
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
395 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.448
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VILLA LURO ALBARIÑO AL 500 EXCELENTE 3 AMBIENTES + PATIO y TERRAZA Excelente propiedad ubicada en óptima zona de Villa Luro, sobre Albariño al 500. Se trata de un departamento con una distribución y espacios que lo diferencian ampliamente. En planta baja cuenta con amplio living comedor, muy luminoso y con salida directa al patio; dormitorio de cómodas dimensiones con gran placard empotrado; baño completo y sector de lavadero independiente. En Primer Piso playroom con iluminación y ventilación natural, un ambiente sumamente versátil que puede destinarse a segundo dormitorio, escritorio, sala de juegos o espacio de trabajo. Uno de sus principales diferenciales es su gran patio propio, un espacio abierto de excelentes dimensiones que aporta muchísima luz y permite disfrutar de un verdadero espacio exterior dentro de la propiedad. La planta superior cuenta además con terraza, sumando todavía más superficie exterior y posibilidades de uso. Una propiedad con características muy difíciles de encontrar: amplitud, patio, terraza y un ambiente adicional, combinando la comodidad de un departamento con espacios propios de un PH. Excelente oportunidad en Villa Luro. Ideal para quienes buscan más espacio que el que ofrece un 2 ambientes tradicional.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 172.236 en total: USD 158.000 del aviso mas USD 14.236 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.410.839 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 172.236
Precio del aviso
USD 158.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.824
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.765
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.647

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.410.839/mes

Necesitas ingresos por $ 5.643.354/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Albariño 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (La Casa del Angel (Paseo del Cine)) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 48 en la zona
Carnes 221 min · 88 m
Julia1 min · 89 m
Leo2 min · 108 m
Educacion · 37 en la zona
ESC.SUP.DE EDUC. ARTISTICA EN DANZA Nº 1 NELLY RAMICONE · secundaria/superior · publica5 min · 347 m
ESC. DE COM. Nº 32 JOSE LEON SUAREZ DE 13 · secundaria · publica6 min · 356 m
RAYITO DE SOL · otros · privada6 min · 380 m
Espacios verdes · 18 en la zona
La Casa del Angel (Paseo del Cine)8 min · 497 m
La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)8 min · 501 m
La Guerra Gaucha (Paseo del Cine)8 min · 524 m
Salud · 14 en la zona
BENDITA VICTORIA · clinica especializada · privado1 min · 86 m
HOGAR DEL CARMEN · clinica especializada · privado5 min · 335 m
C.P.A AVENIDA ESCALADA N° 201, PISO 1° · centro de salud · privado8 min · 509 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 178.590, un 116,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.590
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Albariño 500, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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