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Departamento 1 ambiente en venta en Acassuso 5500, Villa Luro
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 30.000 de expensas
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Acassuso 5500, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
33 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Esta en lo normal

Pide USD 70.000, un 4% mas que lo normal entre los 241 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Acassuso 5500.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.333lo normal · 2.2372.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 66% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 67.105
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
324 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.256
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente en venta con balcón en Villa Luro. Se trata de una Unidad silenciosa al contrafrente, muy luminosa y bien distribuida. El Ambiente altamente funcional con cocina semi integrada. cocina a gas. bajo mesada y alacenas en perfecto estado de conservación. Baño completo. Aire acondicionado. Termotanque. Cuenta con 33 m² totales (30 m² cubiertos + balcón para disfrutar del aire libre). Ubicado en un edificio tranquilo de solo 2 pisos, en impecable estado de conservación (muy bueno). Destaca por sus expensas muy bajas. Ideal como primera vivienda o inversión rentable. ¡Coordiná tu visita! Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. • KP Ver datos • T Ver datos • D06bfdf • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.307 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 6.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 76.307
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Acassuso 5500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (La Casa del Angel (Paseo del Cine)) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 49 en la zona
Via Dante1 min · 64 m
Carnes 223 min · 181 m
Julia3 min · 182 m
Educacion · 26 en la zona
CENS Nº 25 DE 20 · adultos · publica4 min · 282 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 12 DE 20) · inicial · publica4 min · 282 m
RAMON JULIO GENE · primaria · publica4 min · 282 m
Espacios verdes · 20 en la zona
La Casa del Angel (Paseo del Cine)4 min · 241 m
La Guerra Gaucha (Paseo del Cine)4 min · 261 m
La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)4 min · 286 m
Salud · 16 en la zona
HOGAR DEL CARMEN · clinica especializada · privado2 min · 112 m
BENDITA VICTORIA · clinica especializada · privado4 min · 263 m
RESIDENCIA PARA MAYORES NTRA. CASA · clinica especializada · privado6 min · 390 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 77.900, un 5,3% mas que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.900
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Acassuso 5500, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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