Departamento 3 ambientes en venta en Zelada 5000, Villa Luro

Departamento 3 ambientes en ventaen Zelada 5000, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
61 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Piden de mas

Pide USD 154.900, un 12% mas que lo normal entre los 180 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Zelada 5000.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.766lo normal · 2.4771.913

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 138.720
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
325 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.175
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Martín Speranza CPI 7912 / CPMCAL 517 • Contacto: Adriana Martinez Barone VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES A ESTRENAR | MUY LUMINOSO | APTO CRÉDITO | PLANTA BAJA Excelente departamento de 3 ambientes ubicado en Zelada 5001, Planta Baja Departamento A, Comuna N.º 10, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Una propiedad a estrenar que combina diseño, funcionalidad y calidad constructiva, pensada para brindar comodidad en cada uno de sus ambientes. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: • Dirección: Zelada 5001, Planta Baja Dpto. A – Comuna N.º 10, CABA • Tipo de Inmueble: Departamento 3 ambientes • Estado: A estrenar • Dormitorios: 2 • Baños: 2 baños completos • Ubicación dentro del edificio: Planta Baja • Apto crédito: Sí DETALLES DE LA PROPIEDAD: • Amplio living comedor con salida al balcón • Cocina integrada con muebles bajo mesada y alacenas • Toilette de recepción • Baño completo con espacio de guardado • Dos dormitorios de generosas dimensiones • Placares con interiores de excelente calidad • Grandes ventanales al frente que favorecen el ingreso de luz natural • Ambientes cómodos, funcionales y bien distribuidos • Excelente calidad constructiva y terminaciones cuidadosamente seleccionadas UBICACIÓN: Ubicado sobre Zelada al 5001, en una zona residencial de la Comuna 10, con cercanía a comercios, servicios, espacios verdes y múltiples medios de transporte. Su disposición y amplios ventanales permiten disfrutar de una excelente luminosidad durante gran parte del día. SI TENÉS ALGUNA CONSULTA O QUERÉS COORDINAR UNA VISITA, NO DUDES EN COMUNICARTE. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.857 en total: USD 154.900 del aviso mas USD 13.957 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.397.236 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.857
Precio del aviso
USD 154.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.749
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.711
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.497

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.397.236/mes

Necesitas ingresos por $ 5.588.945/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zelada 5000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alberto Castillo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 39 en la zona
Troche · Escalada 6093 min · 169 m
Tendy · Escalada 6303 min · 204 m
Dia · Avenida Emilio Castro4 min · 275 m
Educacion · 28 en la zona
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 01 DE 13) · inicial · publica5 min · 338 m
PROF. JOSE ONAINDIA · primaria · publica5 min · 338 m
INSTITUTO SAN PIO X · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 342 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Alberto Castillo3 min · 161 m
Plazoleta de La Amistad7 min · 446 m
Plazoleta Los Amigos7 min · 478 m
Salud · 14 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA LAS ROSAS · clinica especializada · privado6 min · 405 m
KARITES - PROFESIONALES DE LA SALUD-ATENCION CON FORMACION-ASOC.CIVIL · centro de salud · privado7 min · 454 m
CENTRO ESPECIALIDADES MEDICAS S.R.L. · centro de salud · privado7 min · 477 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 178.590, un 116,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.590
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zelada 5000, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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