Departamento 1 ambiente en venta en Coronel Ramón Lorenzo Falcón 4600, Villa Luro

Departamento 1 ambiente en ventaen Coronel Ramón Lorenzo Falcón 4600, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
32 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Piden de mas

Pide USD 72.000, un 12% mas que lo normal entre los 204 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Ramón Lorenzo Falcón 4600.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.483lo normal · 2.2172.359

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 57% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 64.304
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
357 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.256
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Monoambiente al frente con balcón • A ESTRENAR Amplio y cómodo monoambiente al frente, sobre calle tranquila, en edificio a estrenar ubicado en el corazón de Villa Luro, uno de los barrios porteños que combina tranquilidad residencial con excelente conectividad. Características de la unidad: • Ambiente principal amplio y luminoso, con balcón corrido de vista abierta • Conexión a gas natural con estufa de tiro balanceado, • Preinstalación para aire acondicionado y calefactor • Cocina completa con amoblamiento moderno, mesada de granito, anafe y termotanque • Placard empotrado • Baño completo con bañera y grifería de calidad El edificio: Edificio sin encargado → bajas expensas Opción de cochera disponible en venta La zona: Villa Luro es un barrio tranquilo y arbolado, con una fuerte impronta de vecinos de toda la vida, pero a la vez muy bien conectado: cercanía inmediata a comercios, bancos y centros de salud, excelente oferta de transporte público (colectivos y estación de tren Villa Luro del Ferrocarril Sarmiento) y rápido acceso a Av. Gral Paz, ideal para quienes se mueven en auto hacia zona norte, oeste o CABA. Ideal primera vivienda o inversión. Las medidas, superficies y demás características publicadas son aproximadas y orientativas, pudiendo diferir de las consignadas en el título de propiedad, planos y/o documentación catastral. La información no reviste carácter contractual y está sujeta a verificación, rectificación y/o actualización. El interesado deberá corroborar los datos mediante la documentación correspondiente y, de ser necesario, con profesionales matriculados competentes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Leandro Romano • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.487 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 6.487 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.487
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.260
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Ramón Lorenzo Falcón 4600

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Vicente Bellini) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 43 en la zona
La 1a Estrella · Avenida Rivadavia5 min · 311 m
America5 min · 345 m
Carrefour Express6 min · 360 m
Educacion · 42 en la zona
CARLOS GUIDO Y SPANO · primaria · publica3 min · 169 m
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 06 DE 13) · inicial · publica3 min · 169 m
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. N° 08 DE 18) EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica5 min · 340 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Vicente Bellini2 min · 108 m
Plazoleta Leon Fontova2 min · 109 m
Plazoleta Los Amigos2 min · 146 m
Salud · 15 en la zona
CMB Nº 38 · centro de salud · publico2 min · 155 m
KARITES - PROFESIONALES DE LA SALUD-ATENCION CON FORMACION-ASOC.CIVIL · centro de salud · privado3 min · 164 m
RESIDENCIA GERIATRICA LAS ROSAS · clinica especializada · privado4 min · 279 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 77.900, un 5,3% mas que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.900
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Ramón Lorenzo Falcón 4600, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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USD 72.000
Departamento en venta
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