venta
USD 53.000
Departamento · 28m² · 1 Ambiente
Villa Luro·1 amb · 28 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Cnel. Ramón L. Falcón 5400, Villa Luro
USD 55.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 161.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Cnel. Ramón L. Falcón 5400, Villa Luro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 43 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Luro
Pide USD 55.000, un 43% menos que lo normal entre los 331 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Cnel. Ramón L. Falcón 5400.
43% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.375lo normal · 2.4002.0002.725
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 64% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 96.000
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 476 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.144
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 59.955 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.955 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 59.955
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 962
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.662
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 496.114/mes
Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cnel. Ramón L. Falcón 5400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (La Historia Oficial (Paseo del Cine)) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 48 en la zona
Las Violetas1 min · 41 m
Kung Fu2 min · 105 m
Coto2 min · 125 m
Educacion
· 33 en la zona
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 18) EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica3 min · 191 m
REPUBLICA ARABE DE EGIPTO · adultos · publica3 min · 191 m
REPUBLICA ARABE DE EGIPTO · primaria · publica3 min · 191 m
Espacios verdes
· 25 en la zona
La Historia Oficial (Paseo del Cine)2 min · 113 m
Plazoleta Teniente General Arana3 min · 222 m
La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)4 min · 226 m
Salud
· 14 en la zona
CPA CONSULTORIO MEDICO BARBERIS · centro de salud · privado1 min · 92 m
C.P.A AVENIDA ESCALADA N° 201, PISO 1° · centro de salud · privado1 min · 94 m
CENTRO ESPECIALIDADES MEDICAS S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 157 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 99.900, un 25,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 176 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Luro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.130/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana por m² de 173 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Luro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 152.658
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 564 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cnel. Ramón L. Falcón 5400, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Villa Luro
venta
USD 273.000
Departamento · 120m² · 4 Ambientes
Villa Luro·4 amb · 3 dorm · 120 m2·hace 3 dias
venta
USD 210.000
Departamento · 93m² · 3 Ambientes
Villa Luro·3 amb · 2 dorm · 93 m2·hace 3 dias
venta
USD 299.000
Departamento · 75m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Villa Luro·3 amb · 2 dorm · 75 m2·hace 3 dias
venta
USD 129.000
Departamento · 54m² · 2 Ambientes
Villa Luro·2 amb · 1 dorm · 54 m2·hace 3 dias
venta
USD 147.000
Departamento · 53m² · 2 Ambientes
Villa Luro·2 amb · 1 dorm · 53 m2·hace 3 dias