venta
USD 130.000
Departamento · 2 Ambientes · 1 Cochera
Villa Luro·2 amb · 1 dorm·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Manzoni 133, Villa Luro
USD 115.000
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Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 180,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Manzoni 133, Villa Luro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 70 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Luro
Pide USD 115.000, un 28% menos que lo normal entre los 124 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Manzoni 133.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.769lo normal · 2.4512.1972.774
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 108% mas altas que lo normal
- 15 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 159.309
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 184 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.292
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Amplio y muy Luminoso Departamento de 2 ambientes y medio en venta ubicado al frente en el barrio de Villa Luro, con una antigüedad de 20 años.
La propiedad cuenta con 65 m² de superficie construida y 70 m² de superficie total.
La distribución incluye un living comedor amplio, cocina separada, comedor diario ó escritorio, lavadero independiente , un dormitorio cómodo con placard, un baño completo y un toilette de recepción con ducha, además de un balcón con orientación este que aporta gran luminosidad natural.
Equipado con aire acondicionado y calefacción por estufa de tiro balanceado.
Mucha comodidad de placares.
El edificio cuenta con 8 pisos en total, 5 departamentos por piso, 2 ascensores y encargado.
Excelente Estado.
Súper Luminoso.
Expensas $250.000.
Apto Crédito Banco.
Se encuentra en una zona residencial muy tranquila y conectada de la Capital, con acceso rápido a avenidas principales, locales comerciales y varias líneas de colectivos. A 150 metros de Av.
Rivadavia, 2 cd. de acceso a la Autopista Perito Moreno y 4 cd.
Estación Villa Luro del Ferrocarril Sarmiento,
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.026.876 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 125.361
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.012
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.566
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.026.876/mes
Necesitas ingresos por $ 4.107.505/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Manzoni 133
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Hugo Ricardo Corradi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 44 en la zona
Verduleria · Dante2 min · 155 m
La Carniceria · Manzoni3 min · 181 m
Dia · Avenida Rivadavia3 min · 185 m
Educacion
· 25 en la zona
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 01 DE 13) · inicial · publica1 min · 91 m
PROF. JOSE ONAINDIA · primaria · publica1 min · 91 m
INST. NUEVO SOL DE EDUCACION INTEGRAL · inicial · privada4 min · 271 m
Espacios verdes
· 25 en la zona
Plazoleta Hugo Ricardo Corradi6 min · 388 m
Amigos de las Artes6 min · 400 m
La Historia Oficial (Paseo del Cine)6 min · 414 m
Salud
· 13 en la zona
CENTRO ESPECIALIDADES MEDICAS S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 151 m
C.P.A AVENIDA ESCALADA N° 201, PISO 1° · centro de salud · privado4 min · 246 m
CPA CONSULTORIO MEDICO BARBERIS · centro de salud · privado4 min · 246 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 99.900, un 25,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.600
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 197 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Luro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana por m² de 195 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Luro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 152.658
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 564 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Manzoni 133, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA
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