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Departamento en venta en Villa Luro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 118,4 M
Cuota UVA desde $ 672.429/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Luro · 3 ambientes

Departamento 3 ambientes en venta en Villa Luro

Avenida Lope De Vega 400, Piso 1 · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 11% menos que lo normal entre los 60 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Lope De Vega 400, Piso 1.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.705lo normal · 1.9122.224

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 84.128
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
146 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.879
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso departamento de bajas expensas , se encuentra en muy buen estado, primer piso por escalera recién pintado en su totalidad con pisos en excelente estado, muy luminoso y ventilado, las ventanas dan al pulmón tiene mucha iluminación natural dado que todos los ambientes tienen ventanas amplias, muy silencioso. Artefactos y muebles de cocina a estrenar, mesada de mármol y mueble bajo mesada impecable, el baño se encuentra en perfectas condiciones. una de las habitaciones con amplio placar y aire acondicionado de pared funcionando perfecto. Cuenta con acceso a una amplia terraza dividida en tendido de ropa y espacio recreativo para disfrutar del sol etc. La ubicación es excelente, sobre la calle Av. Lope de Vega al 400, en el barrio de Villa Luro. • A solamente una cuadra de Av. Juan B. Justo, con la facilidad del metro-bus , a cuatro cuadras de Av. Rivadavia y a tres cuadras de la estación de tren de Villa Luro, a minutos de la Avenida General Paz o autopista Dellepiane, con líneas de colectivo a distintas direcciones. como asi también a parques e institutos educativos públicos y privados. Cabe destacar que las partes en común se está poniendo en valor, en este momento es decir se encuentra en proceso de pintado y mejoras edilicias, tiene Servicios de Gas y Electricidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 672.429 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 672.429/mes

Necesitas ingresos por $ 2.689.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Profesor Ernesto Nelson) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 56 en la zona
Los Amigos1 min · 25 m
Bambino1 min · 58 m
Facundo2 min · 109 m
Educacion · 29 en la zona
INST. NUEVO SOL DE EDUCACION INTEGRAL · inicial · privada5 min · 318 m
INST.NUEVO SOL DE EDUC. INTEGRAL · otros · privada5 min · 318 m
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. N° 10 DE 18)EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica6 min · 369 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Profesor Ernesto Nelson3 min · 193 m
Profesor Ernesto Nelson3 min · 216 m
Profesor Ernesto Nelson4 min · 246 m
Salud · 16 en la zona
SWEET HOME · clinica especializada · privado8 min · 524 m
PROHODIS - PRO HOGAR DEL DISCAPACITADOS · centro de salud · privado8 min · 533 m
CENTRO ESPECIALIDADES MEDICAS S.R.L. · centro de salud · privado9 min · 550 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 178.590, un 116,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.590
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Lope De Vega 400, Piso 1, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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