venta
USD 119.000
Departamento · 69m² · 4 Ambientes
Villa Luro·4 amb · 3 dorm · 69 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Villa Luro · 3 ambientes
USD 137.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 137.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Villa Luro · 3 ambientes
Villa luro semi piso 3 ambientes con balcon
Coronel Ramón Lorenzo Falcón 6000, Piso 5 · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 62 m²
- Sup. total
- 66 m²
- Piso
- 3
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Luro
Pide USD 137.000, un 10% menos que lo normal entre los 288 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Ramón Lorenzo Falcón 6000, Piso 5.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.210lo normal · 2.4553.040
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 152.182
- Tamaño normal
- 62 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 358 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.028
- Tardaron en salir
- 50 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VILLA LURO SEMI PISO 3 AMBIENTES CON AMPLIO BALCÓN
• EXCELENTE UBICACIÓN
no cuenta con rampa para discapacitados
ci 9148
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 149.344 en total: USD 137.000 del aviso mas USD 12.344 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.228.303 por mes con ingresos de $ 4,9 M.
Costo total realUSD 149.344
- Precio del aviso
- USD 137.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.315
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.398
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.631
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.228.303/mes
Necesitas ingresos por $ 4.913.211/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Isidora) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 47 en la zona
Dia · Avenida Rivadavia1 min · 82 m
Supermercado · Avenida Rivadavia2 min · 151 m
La Amistad · Avenida Rivadavia3 min · 185 m
Educacion
· 27 en la zona
DR DALMACIO VELEZ SARSFIELD · primaria · publica4 min · 230 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 20) · inicial · publica4 min · 230 m
CENS Nº 25 DE 20 · adultos · publica5 min · 299 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Plaza de Isidora4 min · 227 m
Plaza Coronel Martin Irigoyen4 min · 260 m
Prisioneros de la Tierra (Paseo del Cine)4 min · 262 m
Salud
· 19 en la zona
RESIDENCIA TUYU · clinica especializada · privado3 min · 199 m
HOGAR SAN NICOLAS · clinica especializada · privado5 min · 333 m
GERIATRICO NTRA.SRA. DE LUJAN · clinica especializada · privado6 min · 372 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 178.590, un 116,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.590
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.600
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.600
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 197 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Luro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana por m² de 195 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Luro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 152.658
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 564 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Coronel Ramón Lorenzo Falcón 6000, Piso 5, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Villa Luro
venta
USD 115.000
Departamento · 65m² · 2 Ambientes
Villa Luro·2 amb · 1 dorm · 65 m2·publicada hoy
venta
USD 130.000
Departamento · 2 Ambientes · 1 Cochera
Villa Luro·2 amb · 1 dorm·publicada hoy
venta
USD 70.000
Departamento · 30m² · 1 Ambiente
Villa Luro·1 amb · 30 m2·publicada hoy
venta
USD 154.900
Departamento · 56m² · 3 Ambientes
Villa Luro·3 amb · 2 dorm · 56 m2·publicada ayer
venta
USD 105.000
Departamento · 60m² · 3 Ambientes
Villa Luro·3 amb · 2 dorm · 60 m2·publicada ayer