venta
USD 119.000
Departamento · 69m² · 4 Ambientes
Villa Luro·4 amb · 3 dorm · 69 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Villa Luro · 3 ambientes
USD 128.000
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Departamento en venta
USD 128.000
+ ARS 98.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Villa Luro · 3 ambientes
Departamento 3 Ambientes. | Coronel Ramón L Falcón Al 5400
Coronel Ramón L Falcón 5461. Entre Av Escalada y Guardia Nacional · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Sup. total
- 62 m²
- Estado
- Muy bueno
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Villa Luro
Pide USD 128.000, un 11% mas que lo normal entre los 128 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Ramón L Falcón 5461. Entre Av Escalada y Guardia Nacional.
11% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.462lo normal · 2.2211.7282.977
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 42% mas bajas que lo normal
- 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 115.514
- Tamaño normal
- 59 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 222 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.935
- Tardaron en salir
- 50 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta de Departamento 3 Ambientes en Villa Luro, Capital Federal APTO PARA CREDITO-RENTA-ETC, MUY BUEN ESTADO GENERAL, COCINA INDIVIDUAL, LAVADERO, 2 HABITACIONES, LIVING COMEDOR XINTEL(MCO-MCO-5187)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 139.533 en total: USD 128.000 del aviso mas USD 11.533 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.147.611 por mes con ingresos de $ 4,6 M.
Costo total realUSD 139.533
- Precio del aviso
- USD 128.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.098
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.240
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.195
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.147.611/mes
Necesitas ingresos por $ 4.590.445/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente General Arana) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 51 en la zona
Tincho3 min · 208 m
Coto3 min · 220 m
Super Mario4 min · 226 m
Educacion
· 29 en la zona
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 18) EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica2 min · 143 m
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REPUBLICA ARABE DE EGIPTO · primaria · publica2 min · 143 m
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Salud
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RESIDENCIA PARA MAYORES NTRA. CASA · clinica especializada · privado5 min · 351 m
CPA CONSULTORIO MEDICO BARBERIS · centro de salud · privado6 min · 393 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-1.5% total
- 11 de sept de 2026USD 130.000 → USD 128.000-1.54%
Como vinieron los precios en Villa Luro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 178.590, un 116,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.590
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.600
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.600
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 197 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Luro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana por m² de 195 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Luro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 152.658
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 564 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Coronel Ramón L Falcón 5461. Entre Av Escalada y Guardia Nacional, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA
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