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Departamento 3 ambientes en venta en CAAGUAZU 5845. Entre Pola y Fonrouge, Villa Luro
Departamento en venta
USD 280.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 441,9 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen CAAGUAZU 5845. Entre Pola y Fonrouge, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
105 m²
Amenities
Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 6% mas que lo normal entre los 124 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de CAAGUAZU 5845. Entre Pola y Fonrouge.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.947lo normal · 2.7723.376

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 71% mas bajas que lo normal
  • 19 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 263.331
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
135 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Villa Luro, Capital Federal.- Semipiso en Edificio emblemático de doble frente que cuenta con dos columnas en su frente, balcones volados, moderno hall recepción, doble circulación vehicular, SUM y seguridad privada. Ubicado estrategicamente en Villa Luro de gran oferta gastronómica y comercial. Excelentes terminaciones, de primera calidad. Unidad 3 ambs. con posibilidad de convertirlo en 4 ambs. Living comedor con salida a balcón corrido al frente, moderna barra. Cocina comedor integrada a cocina. Suite con vestidor a medida, otro dormitorio amplio, y baño completo. Cochera para vehiculo grande en planta baja, baulera. Caracteristicas Generales de la unidad: Cocina con muebles alacena y bajo mesada enfrentados, anaffe, horno, lavavajillas, canilla monocomando. Equipos de Aire acondicionado. Pisos de madera entablonados, porcelanato. Aberturas de alta prestación, de aluminio con DVH. XINTEL(MCO-MCO-3425)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.228 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 25.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.510.400 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 305.228
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.510.400/mes

Necesitas ingresos por $ 10.041.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CAAGUAZU 5845. Entre Pola y Fonrouge

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Isidora) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 48 en la zona
Carrefour Express · Larrazabal 2653 min · 187 m
Tone3 min · 192 m
Dia · Avenida Rivadavia3 min · 198 m
Educacion · 26 en la zona
DR DALMACIO VELEZ SARSFIELD · primaria · publica2 min · 122 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 20) · inicial · publica2 min · 122 m
JOSE MARIA TORRES · primaria · publica4 min · 234 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza de Isidora2 min · 121 m
Plaza Coronel Martin Irigoyen2 min · 144 m
Canil3 min · 185 m
Salud · 19 en la zona
RESIDENCIA TUYU · clinica especializada · privado4 min · 238 m
HOGAR SAN NICOLAS · clinica especializada · privado4 min · 257 m
GERIATRICO NTRA.SRA. DE LUJAN · clinica especializada · privado4 min · 266 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.4% total
USD 290.000USD 280.00006 de jul de 202628 de jul de 2026
  1. 28 de jul de 2026USD 290.000 → USD 280.000-3.45%

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 178.590, un 116,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.590
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CAAGUAZU 5845. Entre Pola y Fonrouge, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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