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Departamento en venta en Villa Luro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 206.000
= $ 325,1 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Luro · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Camarones Al 5600

CAMARONES 5600. Entre Cortina y Victor Hugo · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
107 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 206.000, un 18% menos que lo normal entre los 111 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de CAMARONES 5600. Entre Cortina y Victor Hugo.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.239lo normal · 2.7463.366

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 252.676
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
115 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.290
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En lo mejo de Villa Luro , 3 ambientes  a estrenar , palier privado ,puerta de acceso F30 , lìnea Plac Full , pisos y revestimientos de porcellanato , aberturas PVC, dormitorios con frente e interior de melamina , calefacciòn mediante piso radiante con caldera dual .Instalaciones previstas para telefonía , datos y T.V. preinstalaciòn de equipos de aire acondicionado en todos los ambientes , ideal vivienda o inversiòn , zona residencial con cercanía a Av. Àlvarez  Jonte en donde se encuentra una variada gama de comercios  , posibilidad de financiaciòn , ( anticipo y cuotas ) , Fecha de entrega prevista Diciembre 2026 XINTEL(ATP-ATP-154)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.560 en total: USD 206.000 del aviso mas USD 18.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.846.937 por mes con ingresos de $ 7,4 M.

Costo total realUSD 224.560
Precio del aviso
USD 206.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.985
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.605
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.970

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.846.937/mes

Necesitas ingresos por $ 7.387.748/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 8 de Marzo - Dia Internacional de la Mujer) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 49 en la zona
Shell Shop4 min · 286 m
La Unica5 min · 293 m
El Plata5 min · 296 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO EDUCATIVOS PARA NIÑOS EN TIEMPOS Y ESPACIOS SINGULARES Nº 03 DE 18 · especial · publica2 min · 159 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica3 min · 175 m
ESC. DE COM. Nº 30 DR. ESTEBAN A. GASCON DE 18 · secundaria · publica3 min · 209 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta 8 de Marzo - Dia Internacional de la Mujer3 min · 224 m
Plaza Derechos del Hombre4 min · 229 m
Plazoleta Delfo Cabrera5 min · 323 m
Salud · 13 en la zona
HOGAR SAN BLAS · clinica especializada · privado2 min · 138 m
PROHODIS - PRO HOGAR DEL DISCAPACITADOS · centro de salud · privado5 min · 315 m
RESIDENCIA GERIATRICA AGOSTINA · clinica especializada · privado5 min · 333 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 178.590, un 116,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.590
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CAMARONES 5600. Entre Cortina y Victor Hugo, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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