venta
USD 119.000
Departamento · 69m² · 4 Ambientes
Villa Luro·4 amb · 3 dorm · 69 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en MOLIERE 40. Entre Esquina y Av Rivadavia, Villa Luro
USD 152.200
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Departamento en venta
USD 152.200
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen MOLIERE 40. Entre Esquina y Av Rivadavia, Villa Luro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 57 m²
- Sup. total
- 82 m²
- Amenities
- SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Luro
Pide USD 152.200, un 6% mas que lo normal entre los 211 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de MOLIERE 40. Entre Esquina y Av Rivadavia.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.670lo normal · 2.5271.9143.112
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 144.041
- Tamaño normal
- 63 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 321 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.119
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 ambs en Villa Luro, Capital Federal. Dpto. de 3 ambs con balcon y patio exclusivo en edificio de categoría.
Cuenta con SUM, Solarium, Jacuzzi, Deck con mesas y sillas comunes al aire libre.
XINTEL(MCO-MCO-2489)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 165.913 en total: USD 152.200 del aviso mas USD 13.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.364.582 por mes con ingresos de $ 5,5 M.
Costo total realUSD 165.913
- Precio del aviso
- USD 152.200
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.683
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.664
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.366
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.364.582/mes
Necesitas ingresos por $ 5.458.327/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.050) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de MOLIERE 40. Entre Esquina y Av Rivadavia
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente General Arana) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 45 en la zona
Coto2 min · 97 m
Las Violetas2 min · 159 m
Super Mario3 min · 175 m
Educacion
· 30 en la zona
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 18) EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica1 min · 37 m
REPUBLICA ARABE DE EGIPTO · adultos · publica1 min · 37 m
REPUBLICA ARABE DE EGIPTO · primaria · publica1 min · 37 m
Espacios verdes
· 23 en la zona
Plazoleta Teniente General Arana3 min · 200 m
La Historia Oficial (Paseo del Cine)3 min · 217 m
La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)5 min · 317 m
Salud
· 14 en la zona
CENTRO ESPECIALIDADES MEDICAS S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 214 m
CPA CONSULTORIO MEDICO BARBERIS · centro de salud · privado4 min · 264 m
C.P.A AVENIDA ESCALADA N° 201, PISO 1° · centro de salud · privado4 min · 265 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 178.590, un 116,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.590
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.600
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.600
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 197 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Luro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana por m² de 195 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Luro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 152.658
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 564 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
MOLIERE 40. Entre Esquina y Av Rivadavia, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA
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