venta
USD 119.000
Departamento · 69m² · 4 Ambientes
Villa Luro·4 amb · 3 dorm · 69 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Villa Luro · 3 ambientes
USD 260.000
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Departamento en venta
USD 260.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Villa Luro · 3 ambientes
Departamento 3 Ambientes. | Ramon L. Falcon Al 5700
RAMON L.FALCON 5785. Entre Corvalan y Araujo · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 76 m²
Precio frente a los parecidos de Villa Luro
Pide USD 260.000, un 45% mas que lo normal entre los 273 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de RAMON L.FALCON 5785. Entre Corvalan y Araujo.
45% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.714lo normal · 2.5692.0803.115
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 45% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 179.861
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 329 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.288
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Villa Luro, Capital Federal EXCELENTE UNIDAD !!!! CALIDAD PREMIUN FRENTE A PLAZA LOS ANDES .2 DORMITORIOS , 2 BAÑOS , LIVING COMEDOR , COCINA SEPARADA .
XINTEL(MCO-MCO-2731)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 283.426 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 23.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.326.802 por mes con ingresos de $ 9,3 M.
Costo total realUSD 283.426
- Precio del aviso
- USD 260.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.292
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.550
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.584
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.326.802/mes
Necesitas ingresos por $ 9.307.210/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (La Guerra Gaucha (Paseo del Cine)) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 45 en la zona
Supermercado Chen · Avenida Rivadavia2 min · 116 m
La Amistad · Avenida Rivadavia3 min · 192 m
Via Dante4 min · 235 m
Educacion
· 27 en la zona
CENS Nº 25 DE 20 · adultos · publica1 min · 87 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 12 DE 20) · inicial · publica1 min · 87 m
RAMON JULIO GENE · primaria · publica1 min · 87 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
La Guerra Gaucha (Paseo del Cine)1 min · 49 m
Prisioneros de la Tierra (Paseo del Cine)1 min · 91 m
Plaza Ejercito de los Andes1 min · 95 m
Salud
· 17 en la zona
HOGAR DEL CARMEN · clinica especializada · privado4 min · 228 m
LA CASITA · clinica especializada · privado4 min · 271 m
RESIDENCIA PARA MAYORES NTRA. CASA · clinica especializada · privado5 min · 333 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 178.590, un 116,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.590
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.600
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.600
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 197 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Luro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana por m² de 195 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Luro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 152.658
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 564 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
RAMON L.FALCON 5785. Entre Corvalan y Araujo, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 56m² · 3 Ambientes
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Departamento · 60m² · 3 Ambientes
Villa Luro·3 amb · 2 dorm · 60 m2·publicada ayer