Departamento 3 ambientes en venta en virgilio 1350, Villa Luro

Departamento 3 ambientes en ventaen virgilio 1350, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
68 m²
Luz
Luminoso
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 21% menos que lo normal entre los 89 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de virgilio 1350.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.833lo normal · 2.3332.846

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 39% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 140.000
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
181 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.260
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Luminoso Departamento de 3 Ambientes en el Barrio de Villa Luro, al oeste de la Ciudad. Expensas aprox $ 150.000 Te presentamos este hermoso Departamento de 3 Ambientes con COCHERA y BAULERA en la calle Virgilio, a metros de las Av. Lope de Vega y Alvarez Jonte con todos los negocios a disposición y mucho medio de transporte. Un departamento que combina funcionalidad, diseño y confort, con una excelente Luminosidad y ventilación externa, como sus principales características positivas. Este hogar te recibe con un cálido living comedor, decorado con impecables pisos porcelanato. La sala principal, orienta hacia el Este de la ciudad, permitiendo disfrutar de una abundante luz natural que llena el espacio durante la mayor parte del día. Este rincón se convierte en el lugar ideal para relajarse y disfrutar del aire fresco. La cocina integrada, se encuentra equipada y con un amplio lavadero separado. Su diseño asegura la comodidad y el aprovechamiento total del espacio. Continuando por el pasillo, nos encontramos con dos dormitorios amplios, pensado para ofrecer descanso y funcionalidad. Estos dormitorios (también orientados al Este), se destacan por su luminosidad y amplios placares con lugar de guardado que satisface todas las necesidades de almacenamiento, pisos de porcelanato. Por último, el departamento posee un baño completo ubicado al final del pasillo, equipado con bañera y detalles clásicos que complementan su diseño funcional. Ubicado en una zona vibrante y con acceso a múltiples servicios, este departamento ofrece una calidad de vida excepcional. ¡Una oportunidad única que no podés dejar pasar!. *** Grupo Gaona Operadores Inmobiliarios / Tel Ver datos ***EL PRECIO PUBLICADO CORRESPONDE AL PRECIO DE VENTA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 986.229 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 986.229/mes

Necesitas ingresos por $ 3.944.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de virgilio 1350

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Alberto Vacarezza) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 45 en la zona
BIC · Avenida Lope de Vega2 min · 103 m
Tendy · Elpidio Gonzalez 53513 min · 201 m
La Renaciente · Alvarez Jonte4 min · 232 m
Educacion · 29 en la zona
GENDARMERIA NACIONAL · primaria · publica6 min · 370 m
JIN E DE 18 (ESC. PRIM. Nº 18 DE 18) · inicial · publica6 min · 370 m
MARTIN FIERRO · primaria · publica7 min · 428 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Alberto Vacarezza1 min · 95 m
Plaza Don Bosco3 min · 223 m
Plaza Monseñor Fermin Lafitte14 min · 887 m
Salud · 13 en la zona
BUENOS AIRES HOGAR SRL · clinica especializada · privado3 min · 167 m
HOGAR GALICIA · clinica especializada · privado3 min · 172 m
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado3 min · 193 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 178.590, un 116,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.590
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

virgilio 1350, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 110.000
Departamento en venta
WhatsApp