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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Juan B. Justo 8055, Villa Luro
Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 75.000 de expensas
= $ 124,7 M
Cuota UVA desde $ 708.291/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Juan B. Justo 8055, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
53 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 8% menos que lo normal entre los 63 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Juan B. Justo 8055.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.756lo normal · 1.9152.225

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 48% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 86.170
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
146 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.768
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCON EN MUY BUEN ESTADO ENTRAMOS AL DEPARTAMENTO A TRAVES DE UN HALL (2.1 X 1.05) QUE NOS COMUNICA CON LA COCINA Y EL LIVING EL LIVING COMEDOR (3.7 X 3) CUENTA CON UN GRAN VENTANAL QUE NOS DA PASO AL BALCON (7 X 1.15) CORRIDO AL FRENTE QUE CUENTA CON UNA VISTA A LA PLAZA LA COCINA (1.85 X 1.7) ESTA EN PÉRFECTAS CONDICIONES Y CUENTA CON UN LAVADERO INDEPENDIENTE EL LIVING NOS LLEVA A UN NUEVO HALL, ESTA VEZ DE DISTRIBUCIÓN, QUE NOS CONDUCE AL BAÑO Y A LOS DOS DORMITORIOS EL BAÑO ESTA RECICLADO A NUEVO (2.45 X 1.33) EL DORMITORIO PRINCIPAL DA AL FRENTE CON SALIDA AL BALCON, Y CUENTA CON PLACARD ( 397 X 2.7) EL SEGUNDO DORMITORIO (4.02 X 2.26) CUENTA CON PLACARD Y ES MUY LUMINOSO LAS EXPENSAS SON BAJAS POR NO TENER ASCENSOR NI ENCARGADO ES APTO CREDITO, YA CONTAMOS CON TODA LA DOCUMENTACIÓN QUE REQUIEREN LOS BANCO (FOTOCOPIA DE ESCRITURA, REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y PLANO DE SUBDIVISIÓN) EXCELENTE MEDIOS DE TRANSPORTE , CUENTA CON EL METROBUS A MENOS DE 50 METROS, Y LA ESTACION DE VILLA LURO A 500 MTS. OPORTUNIDAD POR ESTADO, SUPERFICIE Y UBICACIÓN

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 708.291 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 708.291/mes

Necesitas ingresos por $ 2.833.166/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Juan B. Justo 8055

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Profesor Ernesto Nelson) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 58 en la zona
Supermercado Suerte · Avenida Juan Bautista Justo 80691 min · 17 m
Spot!1 min · 53 m
Super Montaña · Avenida Lope de Vega1 min · 74 m
Educacion · 31 en la zona
ADA MARIA ELFLEIN · primaria · publica5 min · 322 m
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. N° 10 DE 18)EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica5 min · 322 m
GIRASOLES ESCUELA ACTIVA · inicial/primaria · privada6 min · 367 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Profesor Ernesto Nelson1 min · 48 m
Profesor Ernesto Nelson2 min · 109 m
Profesor Ernesto Nelson2 min · 147 m
Salud · 19 en la zona
SWEET HOME · clinica especializada · privado5 min · 296 m
RESIDENCIA GERIATRICA AGOSTINA · clinica especializada · privado6 min · 404 m
PROHODIS - PRO HOGAR DEL DISCAPACITADOS · centro de salud · privado7 min · 418 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.7% total
USD 82.000USD 79.00006 de jul de 202619 de sept de 2026
  1. 19 de sept de 2026USD 82.000 → USD 79.000-3.66%

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 178.590, un 116,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.590
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Juan B. Justo 8055, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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