Departamento 3 ambientes en venta en Albariño 180, Villa Luro

Departamento 3 ambientes en ventaen Albariño 180, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
72 m²
Piso
3
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 14% menos que lo normal entre los 280 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Albariño 180.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.143lo normal · 2.5003.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 85% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 157.500
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
335 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.290
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en venta en Villa Luro, a metros de la Plaza Ejército de los Andes. Hermoso departamento al frente, muy luminoso y con excelente ubicación. Se encuentra sobre la calle Albariño, a solo media cuadra de la plaza y a 150 metros de Av. Rivadavia, con múltiples líneas de colectivo y cercanía al tren, lo que brinda gran conectividad. La unidad fue remodelada a nuevo hace aproximadamente 3 años, y se encuentra en impecable estado. Ubicada en un tercer piso por escalera, dentro de un edificio de solo 3 unidades, lo que le aporta tranquilidad y privacidad. Se realizaron: -Cambios de aberturas -Cambios de cañeria de agua, desague, gas, y electricidad. -Pisos de porcelanato en todos los ambientes -Puerta de entrada Blindada marca JACK Cuenta con una terraza compartida con parrilla, ideal para reuniones. Las expensas son muy bajas: aproximadamente $25.000. Una excelente oportunidad para vivir en una zona residencial con espacios verdes y muy buena accesibilidad. Nota: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/0 de los ambientes estan sujetas a verificacion y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de las expensas esta sujeto a variacion. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de caracter no contractual. Todas las operaciones estan a cargo del Martillero Publico Martin Catalan Berce Cucicba 8424

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.365/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Albariño 180

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Prisioneros de la Tierra (Paseo del Cine)) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 43 en la zona
La Amistad · Avenida Rivadavia3 min · 164 m
Supermercado Chen · Avenida Rivadavia4 min · 228 m
Via Dante4 min · 269 m
Educacion · 26 en la zona
CENS Nº 25 DE 20 · adultos · publica1 min · 43 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 12 DE 20) · inicial · publica1 min · 43 m
RAMON JULIO GENE · primaria · publica1 min · 43 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Prisioneros de la Tierra (Paseo del Cine)1 min · 64 m
Plaza Ejercito de los Andes2 min · 120 m
La Guerra Gaucha (Paseo del Cine)3 min · 162 m
Salud · 17 en la zona
HOGAR DEL CARMEN · clinica especializada · privado3 min · 207 m
LA CASITA · clinica especializada · privado6 min · 397 m
GERIATRICO NTRA.SRA. DE LUJAN · clinica especializada · privado7 min · 420 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 178.590, un 116,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.590
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Albariño 180, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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