Departamento 2 ambientes en venta en Guardia Nacional 200, Villa Luro

Departamento 2 ambientes en ventaen Guardia Nacional 200, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
50 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 97.000, un 16% menos que lo normal entre los 324 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Guardia Nacional 200.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.021lo normal · 2.3982.729

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 53% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 115.109
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
443 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.231
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ESPECTACULAR DÚPLEX EN VILLA LURO CON VISTA PANORÁMICA, PILETA CON PARQUE, LAUNDRY Y SUM! Ubicación: Guardia Nacional 225, Villa Luro, CABA. Descubrí la combinación perfecta entre la comodidad de un departamento y el estilo de vida de una casa. Ubicado en una zona residencial tranquila y con excelente conectividad en el corazón de Villa Luro, este impresionante dúplex en dos plantas se destaca por su increíble luminosidad, sus vistas abiertas a toda la ciudad y unos amplios amenities para que puedas disfrutar socialmente. Distribución y Ambientes (En Dúplex) Planta Principal: Estar-Comedor de Gran Dimensión: Ambientes integrados con pisos de madera de excelente calidad, techos altos con detalles de tirantes en madera vistos y amplios ventanales de piso a techo que ofrecen vista abierta e iluminación natural todo el día. Cocina Integrada con Barra Desayunadora: Muebles bajo mesada y alacenas completos, mesada de granito, cocina a gas, espacio para heladera y excelente circulación de aire. Balcón: Espacio al aire libre con vista panorámica a la ciudad y a los pulmones verdes del barrio. Planta Alta: Dormitorio / Espacio Multipropósito: Área privada muy luminosa con pisos flotantes/madera, espacio ideal para escritorio de home office o dormitorio principal con gran ventanal y vista al horizonte. Escalera de Diseño: Estructura de madera maciza y detalles en herrería que conectan ambas plantas con gran elegancia. Amenities y Espacios Comunes del Edificio Parque y Piscina en Planta Baja: Gran jardín con césped natural y una amplia piscina de natación con cascada, ideal para disfrutar todo el verano en un entorno verde y privado. Último Piso • SUM y Laundry: Laundry Completo: Sector común equipado con lavarropas de gran capacidad. Características Destacadas Vista Panorámica: Excelente orientación y vista despejada de 180° hacia la ciudad. Luminosidad: Sol durante todo el día en todos sus ambientes. Climatización: Equipos de Aire Acondicionado Split e instalación de estufa a gas. Transportes Cercanos Colectivos:1, 2, 8, 46, 47, 53, 57, 86, 88, 96, 104, 113, 136, 163, 182, 195 Trenes:Villa Luro (SARMIENTO) Si te interesa, podemos coordinar una visita!. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Jose Luis Caputo Olivera • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.740 en total: USD 97.000 del aviso mas USD 8.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 871.107 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 105.740
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.347
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.698
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.695

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 871.107/mes

Necesitas ingresos por $ 3.484.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guardia Nacional 200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (La Historia Oficial (Paseo del Cine)) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 47 en la zona
Las Violetas2 min · 142 m
Carrefour · Coronel Ramon Lorenzo Falcon2 min · 154 m
Kung Fu3 min · 185 m
Educacion · 29 en la zona
LA TORTUGA D'ARTAGNAN · otros · privada4 min · 255 m
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 18) EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica5 min · 301 m
REPUBLICA ARABE DE EGIPTO · adultos · publica5 min · 301 m
Espacios verdes · 25 en la zona
La Historia Oficial (Paseo del Cine)2 min · 100 m
La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)2 min · 150 m
Plazoleta Teniente General Arana4 min · 231 m
Salud · 14 en la zona
CPA CONSULTORIO MEDICO BARBERIS · centro de salud · privado2 min · 159 m
C.P.A AVENIDA ESCALADA N° 201, PISO 1° · centro de salud · privado2 min · 159 m
RESIDENCIA PARA MAYORES NTRA. CASA · clinica especializada · privado4 min · 235 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 99.900, un 25,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guardia Nacional 200, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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