Departamento en venta en Villa Luro · 3 ambientes

Departamento en venta en Villa Luro · 3 ambientes

Departamento en Villa Luro

Donizetti 41 Piso 19 Departamento A · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
67 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 37% menos que lo normal entre los 151 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Donizetti 41 Piso 19 Departamento A.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.411lo normal · 2.2282.725

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 124.772
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
311 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.864
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento de 3 ambientes ubicado en piso 19, disposición lateral, con balcón corrido y vista abierta, lo que garantiza luminosidad y una agradable sensación de amplitud en todos sus ambientes. Al ingresar a la propiedad nos recibe un cómodo recibidor, que organiza el acceso a los distintos sectores de la unidad. A la izquierda se encuentra la cocina independiente, separada de la sala principal, equipada con espacio de guardado, lavadero incorporado y ventilación propia, lo que brinda funcionalidad y comodidad en el uso diario. La sala principal se ubica en el centro del departamento, destacándose por su excelente entrada de luz natural y su conexión directa al balcón corrido, desde donde se aprecia una vista abierta que aporta aire y claridad a todo el ambiente. A continuación, un hall de distribución con un detalle distintivo: se encuentra compuesto por unidades de guardado realizadas en madera de muy buena calidad, ideales para optimizar el espacio y mantener una organización funcional sin resignar estética. Los dos dormitorios son amplios y luminosos, ambos con ventana balcón y salida al exterior, lo que permite disfrutar de la vista abierta y la ventilación natural. Al final del recorrido se encuentra el baño completo, cómodo y bien distribuido. Una propiedad que combina altura, luz natural, funcionalidad y espacios de guardado, ideal para quienes buscan comodidad y vista abierta en un entorno urbano. LOS METROS REALES SURGIRAN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA A DOMINIO Venta con renta hasta Marzo 2028 o el inquilino decida reubicarse Transportes Cercanos Colectivos: 1, 2, 8, 46, 53, 57, 63, 86, 88, 96, 104, 113, 136, 163, 182, 195 Próxima a estaciones de subte, lo que permite un traslado ágil al centro y otros barrios. A pocos metros de Avenida Rivadavia y cercano a Avenida Juan B. Justo, lo que permite una conexión ágil hacia distintos puntos de la ciudad. Próximo a la estación Estación Villa Luro del Ferrocarril Sarmiento, facilitando el acceso rápido tanto hacia el centro como hacia zona oeste. Además, cuenta con una amplia oferta de comercios, supermercados, centros educativos, espacios verdes y servicios, lo que convierte a la zona en una opción práctica y cómoda para la vida diaria. Una propiedad que combina altura, luz natural, funcionalidad, espacios de guardado y excelente conectividad. Si necesitas vender para comprar contáctanos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 709.458 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 709.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.837.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Amigos de las Artes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 47 en la zona
Carrefour Express1 min · 66 m
La 1a Estrella · Avenida Rivadavia2 min · 104 m
El Sol Guarani2 min · 149 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA MODELO DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 99 m
CARLOS GUIDO Y SPANO · primaria · publica2 min · 144 m
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 06 DE 13) · inicial · publica2 min · 144 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Amigos de las Artes2 min · 100 m
Plazoleta Hugo Ricardo Corradi2 min · 159 m
Amigos de las Artes3 min · 163 m
Salud · 15 en la zona
CMB Nº 38 · centro de salud · publico3 min · 176 m
KARITES - PROFESIONALES DE LA SALUD-ATENCION CON FORMACION-ASOC.CIVIL · centro de salud · privado3 min · 194 m
RESIDENCIA GERIATRICA LAS ROSAS · clinica especializada · privado6 min · 410 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 178.590, un 116,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.590
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Donizetti 41 Piso 19 Departamento A, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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