Departamento 3 ambientes en venta en Castañares al 4500, Villa Lugano

Departamento 3 ambientes en ventaen Castañares al 4500, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Esta en lo normal

Pide USD 55.000, un 4% menos que lo normal entre los 89 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Castañares al 4500.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.019lo normal · 1.0581.230

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 57.132
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
242 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.039
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡APTO CRÉDITO! SI QUERÉS CONOCER MÁS DETALLES CONTACTANOS Y CON GUSTO RESPONDEMOS TUS CONSULTAS. Teléfono: 4683 • 6900 WhatsApp: Ver datos Expensas (Septiembre 2026): $55.000 Constatar monto de expensas actualizadas y estado del consorcio. Muy lindo departamento de tres ambientes, cómodo, luminoso y con una distribución práctica para disfrutar de cada espacio. Cuenta con un balcón que aporta un agradable espacio al aire libre y una cocina comedor integrada con lavadero. Se destaca además por sus instalaciones recientemente renovadas, brindando mayor tranquilidad y comodidad. Ubicado en 3.º Piso por ascensor. La vivienda cuenta con instalación de gas realizada a nueva recientemente. También cuenta con dos fases eléctricas con térmicas y cableado nuevo de 4 mm. Las dimensiones de los ambientes en metros son: Living comedor: 4,90 x 3,50 Balcón: 2,80 x 1,40 Habitación 1: 3,50 x 3,00 Habitación 2: 3,50 x 3,00 Cocina comedor: 2,70 x 2,40 Lavadero: 1,50 x 1,20 Baño: 2,10 x 1,50 Las medidas y fotos son aproximadas y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. La propiedad se ubica en el Barrio Samoré, Villa Lugano, en un entorno residencial y tranquilo, con espacios verdes y buena conexión hacia distintos puntos de la ciudad. Se encuentra próxima a avenidas importantes de la zona y a diferentes medios de transporte, con acceso hacia el centro y otros barrios de CABA. CONSULTÁ POR FINANCIACIÓN. Si necesitás un préstamo o crédito, te asesoramos y te acompañamos en todo el proceso. Si querés conocer más detalles, contactanos. Con gusto respondemos todas tus consultas. Teléfono: 4683 • 6900 WhatsApp: Ver datos Página Web: Dirección: Eva Perón 5202 CABA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.955 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.955 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.927 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.955
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1.75%
USD 962
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.662

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.927/mes

Necesitas ingresos por $ 1.975.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 640.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 640.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Castañares al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Calabria) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 7 en la zona
Dulce Luz · Avenida Castañares 45711 min · 31 m
Facturas & Cia · Avenida Castañares 46401 min · 93 m
Carrefour Express · Avenida Castañares 48545 min · 315 m
Educacion · 27 en la zona
CECEP Nº 13 MARTIN MALHARRO DE 13 · otros · publica2 min · 152 m
JIC N° 02 DE 13 · inicial · publica2 min · 152 m
REPUBLICA ARGENTINA · primaria · publica2 min · 152 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Calabria2 min · 114 m
Juegos de agua9 min · 556 m
Juegos de agua9 min · 560 m
Salud · 4 en la zona
CESAC Nº 24 · centro de salud · publico1 min · 36 m
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS MIRALLA · centro de salud · privado7 min · 479 m
CMB Nº 9 · centro de salud · publico9 min · 564 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 9,9% menos que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Castañares al 4500, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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