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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Escalada 4215, Villa Lugano
Departamento en venta
USD 104.999
+ ARS 170.000 de expensas
= $ 165,2 M
Cuota UVA desde $ 938.707/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Escalada 4215, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Esta en lo normal

Pide USD 104.999, un 3% menos que lo normal entre los 5 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Escalada 4215.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.400lo normal · 1.4491.599

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Expensas 31% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 108.696
Tamaño normal
73 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡EN VENTA! AMPLIO 4 AMBIENTES CON ESPACIO GUARDACOCHE EN LUGANO (BARRIO METROVÍAS) JUMTO A JUMBO ESCALADA ***APTO CRÉDITO*** Excelente oportunidad en complejo de 4 torres, pegado a Jumbo Escalada y frente al Barrio Olímpico. Ubicado en un 1° piso al contrafrente, súper luminoso y silencioso. Comodidades: -Gran living-comedor. -Cocina amplia y muy cómoda. -Lavadero con doble acceso (desde la cocina y el balcón). -Balcón con cerramiento. -3 dormitorios (habitación principal muy grande + 2 habitaciones cómodas). -Baño completo. -Espacio guardacoche descubierto. Cerca de la UTN y hospital. Frente al Barrio Olímpico: entorno familiar con plazas, locales ¡Bajas expensas! solo $170.000.- Ubicación estratégica: Varias líneas de colectivo en la puerta y Premetro. Junto a Jumbo Escalada y cercano a centro comercial.y acceso directo a grandes espacios verdes y deportivos del sur de la ciudad. Escribinos para más información o para agendar tu visita. Pouydebat Propiedades Matricula 7739 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.459 en total: USD 104.999 del aviso mas USD 9.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 938.707 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.459
Precio del aviso
USD 104.999
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.837
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 938.707/mes

Necesitas ingresos por $ 3.754.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Escalada 4215

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Playland) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Jumbo2 min · 97 m
Parque Brown Factory4 min · 254 m
Full13 min · 828 m
Educacion · 22 en la zona
ESC. PRIMARIA N°12 DE 21 · primaria · publica4 min · 230 m
JII N° 17 DE 21 VILLA OLIMPICA · inicial · publica6 min · 369 m
ESC. PRIMARIA N° 11 DE 21 · primaria · publica8 min · 509 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Playland2 min · 122 m
Plaza Olimpica5 min · 338 m
Plaza Olimpica6 min · 395 m
Salud · 4 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL CECILIA GRIERSON · centro de salud · publico5 min · 325 m
HOSPITAL CECILIA GRIERSON - CENTRO DE SALUD INTEGRAL · hospital/clinica · publico5 min · 325 m
CESAC N°43 · centro de salud · publico15 min · 959 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 7,7% menos que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Escalada 4215, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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