Departamento 3 ambientes en venta en Coronel Pedro A. García 5859, Villa Lugano
Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 100.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Coronel Pedro A. García 5859, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 29% menos que lo normal entre los 163 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Pedro A. García 5859.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 692lo normal · 9781.556

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 14 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 63.587
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
303 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 918
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE 3 AMBIENTES AL FRENTE EN VENTA – VILLA LUGANO Departamento de 3 ambientes al frente, ubicado en una zona residencial de Villa Lugano. La propiedad se destaca por su muy buena luminosidad y ventilación, con ambientes cómodos y funcionales. Cuenta con: Living comedor al frente Dos dormitorios Cocina independiente Baño completo. El edificio dispone de vigilancia mediante cámaras de seguridad y, como diferencial, cuenta con una plaza de uso común exclusiva para los propietarios y vecinos del edificio, ofreciendo un espacio verde propio para disfrutar al aire libre. Excelente ubicación, con muy buenos accesos y diversas líneas de colectivos en las inmediaciones, facilitando la conexión con distintos puntos de la Ciudad. La zona cuenta además con comercios de cercanía, supermercados, escuelas, espacios verdes y servicios para resolver cómodamente las necesidades del día a día. Una propiedad ideal tanto para vivienda como para inversión, en un entorno tranquilo y con buena conectividad. *****APTO CREDITO BANCARIO***** ¿Te imaginás viviendo acá? Coordiná tu visita hoy mismo por WhatsApp. ¡Te va a sorprender! Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. La intermediación y conclusión de las operaciones se llevan a cabo por el corredor matriculado: PEDRO LOPEZ (Mat .304 CUCICBA)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.055 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 4.055 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 402.307 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 49.055
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1.75%
USD 788
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 402.307/mes

Necesitas ingresos por $ 1.609.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Pedro A. García 5859

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ana Diaz) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 10 en la zona
Coto · Avenida Soldado de la Frontera 52587 min · 475 m
Coto8 min · 489 m
Chango Mas Express · Cañada de Gomez9 min · 581 m
Educacion · 61 en la zona
CENS Nº 67 DE 21 · adultos · publica3 min · 197 m
CONCEJAL ALBERTO SALVATORI · primaria · publica3 min · 197 m
JII Nº 12 DE 21 · inicial · publica3 min · 197 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Ana Diaz3 min · 202 m
Prefectura Naval Argentina4 min · 228 m
Parque Jose Marti · Ana Diaz6 min · 398 m
Salud · 5 en la zona
CESAC Nº 28 · centro de salud · publico5 min · 310 m
CESAC Nº 3 · centro de salud · publico6 min · 387 m
CESAC Nº 37 · centro de salud · publico6 min · 392 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 9,9% menos que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Pedro A. García 5859, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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