Departamento en venta en Villa Lugano · 3 ambientes

Departamento en venta en Villa Lugano · 3 ambientes

Departamento en Venta - 2 Dorm. 1 Baño - Villa Lugano

Avenida Soldado De La Frontera e/ Uriburu y Comodoro Ceferino Ramirez · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Piden de mas

Pide USD 53.800, un 49% mas que lo normal entre los 81 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Soldado De La Frontera e/ Uriburu y Comodoro Ceferino Ramirez.

49% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.345lo normal · 900

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 36.000
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
168 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 878
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento de dos dormitorios en venta ubicado sobre Avenida Soldado De La Frontera entre Uriburu y Comodoro Ceferino Ramirez (Villa Lugano, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en piso alto por ascensor, con disposición frente y orientación al sur. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living comedor, dos dormitorios con placard empotrado y un baño completo. Luminoso, cuenta con muy buena ventilación natural. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 40mts2 cubiertos. _ Las expensas al 23/04/2026 son de aproximadamente $75.000. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.648 en total: USD 53.800 del aviso mas USD 4.848 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 480.399 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 58.648
Precio del aviso
USD 53.800
Escritura y honorarios~2%
USD 1.302
Sellos y tasas~1.75%
USD 942
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.604

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 480.399/mes

Necesitas ingresos por $ 1.921.598/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Democracia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Coto7 min · 419 m
Coto · Avenida Soldado de la Frontera 52587 min · 432 m
Educacion · 31 en la zona
JII 13 DE 21 · inicial · publica2 min · 145 m
CENTRO CAFAYATE · adultos · publica3 min · 175 m
JORGE NEWBERY · primaria · publica3 min · 192 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Democracia5 min · 291 m
Plaza Cafayate5 min · 346 m
Plaza de los Viveros7 min · 436 m
Salud
CESAC Nº 3 · centro de salud · publico9 min · 574 m
CESAC Nº 28 · centro de salud · publico11 min · 728 m
CESAC Nº 37 · centro de salud · publico12 min · 753 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 9,9% menos que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Soldado De La Frontera e/ Uriburu y Comodoro Ceferino Ramirez, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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USD 53.800
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