Departamento 3 ambientes en venta en Murguiondo al 4400, Villa Lugano

Departamento 3 ambientes en ventaen Murguiondo al 4400, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
86 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 41% menos que lo normal entre los 32 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Murguiondo al 4400.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.221lo normal · 2.082

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 179.027
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.120
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en calle Murguiondo 4462 USD 109.000 y cuotas 3 Ambientes con cochera techada, nuevo, amplio y muy luminoso Ventanas en PVC / Vidrios DVH ( en todos los ambientes) Living comedor amplio Cocina con barra desayunador grande Amplio espacio de guardado Balcón en la cocina (lavadero) Pasillo de entrada con recibidor Pasillo a las habitaciones con un placar recibidor Dos baños amplios completos y con mamparas 1er dormitorio con baño en suite con mamparas y vestidor 2do dormitorio con placards Pisos símil Porcelanato simil Madera Balcón aterrazado con importante parrilla todo en acero inoxidable Isla auxiliar p/ Parrilla Calefaccion y Aire acondicionado por equipo Multi Split en todos los ambientes Cortinas Bandas en cada ventana y ventanales Puerta Pentágono Cochera techada portón automático Edificio c/ Cámaras de seguridad Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, gastos) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/ colaboradores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario Fabian Chao CUCICBA 8253, colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.461
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Murguiondo al 4400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Murguiondo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 14 en la zona
Express · Murguiondo3 min · 177 m
Supermercado Toro · Murguiondo3 min · 202 m
Benito III4 min · 277 m
Educacion · 57 en la zona
INSTITUTO ROBERTO ARLT · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 10 m
OLIDEN GARDEN · otros · privada3 min · 207 m
E.S.B.A. LUGANO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 266 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Murguiondo5 min · 306 m
Plazoleta Martiniano Leguizamon5 min · 307 m
Plazoleta Oliden5 min · 346 m
Salud · 8 en la zona
EL HOGAR DE DORA · clinica especializada · privado5 min · 292 m
ETERNA · clinica especializada · privado5 min · 341 m
OPTICA SALMON · centro de salud · privado5 min · 347 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 9,9% menos que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Murguiondo al 4400, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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