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Departamento en venta en Villa Lugano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 50.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.012/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Lugano · 3 ambientes

Se vende dpto 3 amb lugano i y ii edificio 19

General Conrado Villegas 5400, Villa Lugano · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Piso
7
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Piden de mas

Pide USD 50.000, un 9% mas que lo normal entre los 137 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de General Conrado Villegas 5400, Villa Lugano.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 918

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 45.918
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
254 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 898
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende dpto 3 ambientes en Lugano 1 y 2. Edificio 19 sobre Conrado Villegas 5482 Piso 7 con ascensor El dpto cuenta con cocina comedor, pisos cerámicos, muebles bajo mesadas y alacenas, pasillo de distribución con placard bien comodo Baño completo Dos dormitorios Excelente estado Jardín de uso común Apto credito bancario Valor u$s 50.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 54.505 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 4.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 54.505
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1.75%
USD 875
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.420

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Jose Marti) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 10 en la zona
Coto · Avenida Soldado de la Frontera 52588 min · 493 m
Coto8 min · 505 m
Benito III12 min · 780 m
Educacion · 48 en la zona
AMERICO ITALO FORADORI · primaria · publica3 min · 187 m
JIC Nº 07 DE 21 PIEDRA LIBRE · inicial · publica3 min · 187 m
JII Nº 9 DE 21 · inicial · publica3 min · 189 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Parque Jose Marti · Ana Diaz1 min · 76 m
Plaza Ana Diaz3 min · 194 m
Plazoleta Aeronautica Argentina · Avenida Larrazabal y Avenida General Fernandez de la Cruz4 min · 236 m
Salud · 8 en la zona
CESAC Nº 28 · centro de salud · publico3 min · 197 m
CESAC Nº 3 · centro de salud · publico5 min · 349 m
CESAC N°43 · centro de salud · publico8 min · 540 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 9,9% menos que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Conrado Villegas 5400, Villa Lugano, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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