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Departamento en venta en Villa Lugano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 57.900
+ ARS 8.610 de expensas
= $ 91,5 M
Cuota UVA desde $ 519.970/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Lugano · 3 ambientes

3 amb al frente - vista abierta

Avenida Escalada 2700, Piso 9, Villa Lugano · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
59 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Esta en lo normal

Pide USD 57.900, lo mismo que lo normal entre los 90 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Escalada 2700, Piso 9, Villa Lugano.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.053lo normal · 1.0589361.195

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 88% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 58.190
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
251 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.051
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

3 AMB UBICADO EN BARRIO SAMORE TORRE 11 "A" • Cristian Sanchez Propiedades /3331. CPI Nº 5792

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.116 en total: USD 57.900 del aviso mas USD 5.216 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 519.970 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.116
Precio del aviso
USD 57.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.401
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.013
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.802

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 519.970/mes

Necesitas ingresos por $ 2.079.880/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 640.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 640.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Calabria) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 8 en la zona
Dulce Luz · Avenida Castañares 45712 min · 152 m
Facturas & Cia · Avenida Castañares 46403 min · 192 m
Carrefour Express · Avenida Castañares 48546 min · 381 m
Educacion · 27 en la zona
ESC. DE COM. Nº 06 AMERICA DE 13 · secundaria · publica1 min · 59 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 01 MANUEL MUJICA LAINEZ DE 13 · secundaria · publica1 min · 59 m
CLUB DE JOVENES BALVANERA · otros · publica1 min · 65 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Calabria2 min · 156 m
Juegos de agua9 min · 576 m
Juegos de agua9 min · 582 m
Salud · 4 en la zona
CESAC Nº 24 · centro de salud · publico2 min · 114 m
CESAC Nº 14 · centro de salud · publico8 min · 504 m
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS MIRALLA · centro de salud · privado8 min · 535 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 9,9% menos que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Escalada 2700, Piso 9, Villa Lugano, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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