Departamento 3 ambientes en venta en Habana 3999, Villa Devoto

Departamento 3 ambientes en ventaen Habana 3999, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
120 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 255.000, un 18% menos que lo normal entre los 294 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Habana 3999.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.833lo normal · 3.4394.381

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 309.475
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
323 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.301
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 3 Ambientes con Patio y Cochera en Devoto – Excelente Ubicación Ubicado sobre Habana 3099, en el corazón de Villa Devoto, este excelente departamento de 3 ambientes combina comodidad, funcionalidad y una ubicación privilegiada, a tan solo una cuadra de la reconocida Plaza Arenales. La propiedad cuenta con un luminoso living-comedor con cocina integrada, ideal para disfrutar de un espacio moderno y abierto. Dispone de dos dormitorios: un dormitorio principal en suite con vestidor, que brinda mayor confort e intimidad, y un segundo dormitorio de generosas dimensiones. Además, posee un baño completo adicional. Entre sus destacados, el departamento ofrece un patio propio, perfecto para disfrutar del aire libre, y cochera, aportando comodidad y seguridad. Una opción ideal tanto para vivienda como para inversión, en una de las zonas más buscadas de Devoto por su entorno residencial, tranquilidad y cercanía a espacios verdes y centros gastronómicos. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Consultas: Martin Figueira Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 277.975 en total: USD 255.000 del aviso mas USD 22.975 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.279.739 por mes con ingresos de $ 9,1 M.

Costo total realUSD 277.975
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.462
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.279.739/mes

Necesitas ingresos por $ 9.118.954/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Habana 3999

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Arenales) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 29 en la zona
Maga · Pareja3 min · 194 m
Nice cafe/bakery5 min · 340 m
Carrefour Express · Avenida Chivilcoy 38406 min · 374 m
Educacion · 37 en la zona
ESC. BILINGUE PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD AUDITIVA Y FORMACION Nº 28 BARTOLOME AYROLO DE 16 · especial · publica4 min · 241 m
ESEA DANZA Nº 1 RAMICONECURSO VOC. FOLKLORE N° 15 · otros · publica4 min · 241 m
CENS Nº 66 DE 16 · adultos · publica4 min · 241 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Arenales3 min · 222 m
Tiradentes4 min · 256 m
Plazoleta de la Policia Federal4 min · 259 m
Salud · 21 en la zona
RESIDENCIA DE OTOÑO · clinica especializada · privado4 min · 228 m
CONGREGACION MADRES DE DESAMPARADOS Y SAN JOSE DE LA MONTAÑA · clinica especializada · privado4 min · 258 m
JARDINES DEL CARRIL · clinica especializada · privado5 min · 300 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Habana 3999, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 255.000
Departamento en venta
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