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Departamento 2 ambientes en venta en Calle Llavallol 3576, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 199.000 de expensas
= $ 94,4 M
Cuota UVA desde $ 536.409/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Calle Llavallol 3576, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 47% menos que lo normal entre los 278 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Calle Llavallol 3576.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 2.8172.1383.514

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 62% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 112.696
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
446 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.221
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 65.406 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 5.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 536.409 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 65.406
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 536.409/mes

Necesitas ingresos por $ 2.145.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (119 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle Llavallol 3576

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elena Larroque de Roffo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 41 en la zona
Granja del Parque · Avenida Francisco Beiro1 min · 87 m
Carrefour Express2 min · 106 m
Benjamin2 min · 118 m
Educacion · 44 en la zona
ESC. TEC. Nº 16 ESPANA DE 17 · secundaria · publica2 min · 134 m
ALTE MANUEL BLANCO ENCALADA · primaria · publica5 min · 319 m
JIN E DE 17 JUANA MANSO DE 17 (ESC. PRIM.N° 08 DE 17) · inicial · publica5 min · 319 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Elena Larroque de Roffo8 min · 494 m
Plazoleta Francisco Di Caro8 min · 536 m
Delmira Agustini8 min · 540 m
Salud · 21 en la zona
LETOURDIT SALUD MENTAL · centro de salud · privado7 min · 427 m
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado7 min · 439 m
INSTITUTO GERIATRICO DEL ROSARIO · clinica especializada · privado7 min · 460 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle Llavallol 3576, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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