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Departamento 3 ambientes en venta en SAN BLAS 3033. Entre Helguera y Argerich, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 143.000
+ ARS 267.000 de expensas
= $ 227,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen SAN BLAS 3033. Entre Helguera y Argerich, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
70 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Esta en lo normal

Pide USD 143.000, un 1% mas que lo normal entre los 203 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de SAN BLAS 3033. Entre Helguera y Argerich.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.383lo normal · 2.3501.8592.863

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 141.000
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
439 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.344
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES CON BALCON CORRIDO • en Villa del Parque, Capital Federal Excelente 3 Ambientes ubicado en piso alto al contrafrente con gran vista abierta, cómodo living comedor con excelente luminosidad y salida a amplio balcón corrido, cuenta con 2 dormitorios con muy buena ventilación y placares. Baño completo. Cocina independiente amplia y funcional, con muebles bajo y sobre mesada, espacio para lavarropas, desde cocina también hay salida a balcón, sumando luz y ventilación natural. Para visitas contactarse a los nuestra oficina, vial mail a Ver datos , whatsaap o por nuestras redes sociales. Aclaraciones: • Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. • El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. XINTEL(CVE-CVE-596)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.884 en total: USD 143.000 del aviso mas USD 12.884 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.289.895 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.884
Precio del aviso
USD 143.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.461
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.502
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.921

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.289.895/mes

Necesitas ingresos por $ 5.159.582/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SAN BLAS 3033. Entre Helguera y Argerich

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Santa Rita) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 78 en la zona
K243 min · 167 m
Pampa Blanca3 min · 171 m
Supercado Dragon · Avenida Nazca3 min · 184 m
Educacion · 30 en la zona
JORGE NEWBERY · primaria · publica2 min · 117 m
INSTITUTO CARLOS STEEB · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 330 m
CASILDA IGARZABAL DE RODRIGUEZ PEÑA · primaria · publica6 min · 372 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Villa Santa Rita8 min · 502 m
Plazoleta Manuel de Sarratea14 min · 904 m
Plazoleta Lindor B. Sotomayor14 min · 908 m
Salud · 13 en la zona
CMB Nº 13 · centro de salud · publico5 min · 324 m
CENTRO MEDICO HELGUERA S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 387 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARANGUREN · clinica especializada · privado7 min · 433 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 24,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 354 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN BLAS 3033. Entre Helguera y Argerich, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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