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Departamento 3 ambientes en venta en Cuenca 3246, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 280.000 de expensas
= $ 230,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Cuenca 3246, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
60 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 6% menos que lo normal entre los 275 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Cuenca 3246.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.544lo normal · 2.6922.1853.352

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 153.462
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
480 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.356
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES LATERAL QUE VENTILA Y TOMA LUZ NATURAL DE 3 PUNTOS CARDINALES---ESPECTACULAR VISTA -- TODO LUZ Y SOL. " 2 AIRES SPLIT 1 EN CADA DORMITORIO""EL EDIFICIO ESTÁ EN EL CORAZÓN DE VILLA DEL PARQUE A METROS DE LA ESTACIÓN Y SOBRE LA CALLE CUENCA ENTRE SIMBRÓN Y TINOGASTA. LA UNIDAD TIENE 57 METROS CUADRADOS • SE INGRESA A UN LIVING COMEDOR DE 5 X 3 CON PISOS DE PARQUET • A LA COCINA (Y COMEDOR DIARIO) DEBEMOS DEDICARLE UN CAPÍTULO APARTE PUESTO QUE ES GRANDÍSIMA ( 3,5 X 3,5) CON GRAN PROFUSIÓN DE MOBILIARIO BAJOS Y ALTOS Y UN REGIO LAVADERO SEPARADO CON LUGAR PARA LAVARROPAS Y PARA TENDER, PUES TIENE UN INMENSO VENTANAL DE ALUMINIO QUE DA A LA SALIDA DEL SOL LUEGO DEL LC. UN CÓMODO HALL DE DISTRIBUCIÓN NOS CONDUCE A LOS 2 DORMITORIOS DE 2,8 X 3 Y 3 X 3 AMBOS CON PLACARDS Y UN BAÑO COMPLETO CON BAÑERA • MAMPARA Y LUMINOSIDAD NATURAL

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cuenca 3246

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jorge N. Williams) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 40 en la zona
La Estacion2 min · 160 m
Carrefour Express3 min · 186 m
Del Parque Sustoutlet · Cuenca 30354 min · 244 m
Educacion · 42 en la zona
INSTITUTO EVANGELICO AMERICANO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 95 m
JIN E DE 17 JUANA MANSO (ESC. PRIM.N° 02 DE 17) · inicial · publica2 min · 155 m
JUAN J MILLAN · primaria · publica2 min · 155 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Jorge N. Williams3 min · 213 m
Plazoleta VDP · Melincue 30027 min · 442 m
Plaza Aristobulo Del Valle10 min · 656 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado2 min · 133 m
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado3 min · 215 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARGERICH · clinica especializada · privado5 min · 306 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+21.8% total
USD 145.000USD 119.00004 de ago de 202601 de sept de 2026
  1. 01 de sept de 2026USD 119.000 → USD 145.000+21.85%

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 24,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 354 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuenca 3246, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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