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Departamento en venta en Villa del Parque · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 188.000
= $ 298,5 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa del Parque · 3 ambientes

Departamento de Tres Ambientes Premium Full Amenities en Las Fresias Garden

Remedios de Escalada de San Martín al 2700 · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
62 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 188.000, un 61% mas que lo normal entre los 181 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Remedios de Escalada de San Martín al 2700.

61% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.241lo normal · 2.0181.7082.432

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 64% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 117.018
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
412 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.976
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Impecable departamento de 3 ambientes ubicado en el exclusivo complejo Las Fresias Garden, en el barrio de Villa Santa Rita. Este departamento se destaca por su calidad constructiva, luminosidad y entorno verde. El complejo ofrece seguridad 24hs y full amenities: piscina, gimnasio, cancha de fútbol, SUM, laundry, plaza de juegos para niños y un amplio parque central con espacios verdes. La unidad posee frente a la calle Remedios de Escalada, con excelente iluminación natural. Cuenta con dos dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor y baño completo, y un segundo dormitorio con frente e interior de placard. Dispone de calefacción por piso radiante y aires acondicionados frío/calor en el estar y en el dormitorio principal. El agua caliente sanitaria y la calefacción se regulan de manera individual mediante caldera dual Baxi. Los pisos son de porcelanato en los sectores sociales y de PVC símil madera en los dormitorios. La propiedad incluye cocina independiente con lavadero integrado, dos baños completos y un amplio balcón. En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. CUCICBA Mat. N° 27/67

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 204.939 en total: USD 188.000 del aviso mas USD 16.939 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.695.807 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 204.939
Precio del aviso
USD 188.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.550
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.290
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.099

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.695.807/mes

Necesitas ingresos por $ 6.783.226/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel de Sarratea) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 67 en la zona
Supermercado Eterno2 min · 106 m
La casa de Maga · Doctor Luis Belaustegui 27632 min · 116 m
Carrefour Express2 min · 139 m
Educacion · 39 en la zona
JARDIN MODELO HERMANO SOL · otros · privada2 min · 100 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. N°25 DE 12) · inicial · publica5 min · 305 m
DE BROTECITOS · otros · privada5 min · 317 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Manuel de Sarratea4 min · 272 m
Plazoleta Villa Santa Rita11 min · 715 m
Plaza de los Periodistas13 min · 842 m
Salud · 17 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ARANGUREN · clinica especializada · privado5 min · 328 m
CMB Nº 13 · centro de salud · publico7 min · 424 m
TEJAS VERDES SRL · clinica especializada · privado7 min · 433 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 24,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 354 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Remedios de Escalada de San Martín al 2700, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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