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Departamento 3 ambientes en venta en Álvarez Jonte 3300, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 103.000
+ ARS 189.000 de expensas
= $ 163,6 M
Cuota UVA desde $ 929.086/mes · ingresos $ 3,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Álvarez Jonte 3300, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
50 m²
Piso
3
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 103.000, un 8% menos que lo normal entre los 88 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Álvarez Jonte 3300.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.191lo normal · 2.3732.931

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 10 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 113 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 111.554
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
241 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.345
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 3 ambientes de 50,49m² sup. total y 47,50m² sup. cubierta. Ubicado en un 3° piso por ascensor nos encontramos con este departamento 3 ambientes con una distribución y luminosidad excelente. Ingresamos por el living-comedor con salida al balcón y estufa tiro balanceado, cocina separada amplia con cocina, calefón a gas e instalación para lavarropas. Dormitorio con placard y ventana al frente. Hall de distribución con placard. Baño completo con ventilación natural remodelado. Dormitorio principal con placard y ventana al frente. Orientación norte Edificio de 60 años con 7 pisos, 4 departamentos por piso. Expensas $189.000. Sin amenities. Cuenta con servicio de agua, luz y gas. Muy buena ubicación: 5 cuadras Av. Nazca, 4 cuadras de la Plaza Aristóbulo del Valle, 8 cuadras de la estación Villa del Parque (tren San Martín). -Los metrajes y las expensas son aproximados y los valores definitivos surgirán del titulo de propiedad y de la ultima liquidación de expensas. El departamento cuenta con la accesibilidad para personas con discapacidades físicas. Matrícula CUCICBA N° 9127

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.280 en total: USD 103.000 del aviso mas USD 9.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 929.086 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 112.280
Precio del aviso
USD 103.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.493
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.802
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.985

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 929.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.716.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Álvarez Jonte 3300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Santa Rita) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 59 en la zona
Carniceria1 min · 38 m
Servicompras1 min · 83 m
Arco Iris Supermercado · Alvarez Jonte2 min · 134 m
Educacion · 41 en la zona
JIN A DE 17 (ESC. PRIM.N°18 DE 17) ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica2 min · 131 m
PROV. DE TIERRA DEL FUEGO, ANTARTIDA E IS. DEL ATLANT. SUR · primaria · publica2 min · 131 m
INSTITUTO PRIVADO LA ESCUELA DE HILEL · inicial/primaria · privada5 min · 344 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Villa Santa Rita2 min · 112 m
Plazoleta Lindor B. Sotomayor5 min · 321 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 23596 min · 371 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO MEDICO MEEL · centro de salud · privado4 min · 231 m
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado9 min · 547 m
CENTRO MEDICO HELGUERA · centro de salud · privado9 min · 567 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.6% total
USD 108.000USD 103.00021 de jul de 202620 de oct de 2026
  1. 20 de oct de 2026USD 108.000 → USD 103.000-4.63%

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 24,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 354 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Álvarez Jonte 3300, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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