P Proppies
Departamento en venta en Villa del Parque · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 270.000
= $ 428,7 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa del Parque · 3 ambientes

Navarro 2400 duplex a estrenar cochera pileta villa del parque

Navarro 2400, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
98 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 270.000, un 108% mas que lo normal entre los 59 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Navarro 2400, Villa del Parque.

108% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.294lo normal · 2.5473.034

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 108% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 110% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 115 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 129.891
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
152 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.523
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Duplex a estrenar de 3 ambientes con cochera 51m2 cubiertos 9 Semicubiertos 38m2 descubiertos PB: Cochera de 5,3m x 3,5m con portón automático Parrilla Gran living comedor de 7,3m x 3,5m Toilette Moderna cocina americana con lavadero incorporado Patio de 6m x 3,5m cubierto con techo de policarbonato Jardin de Invierno 1er Piso: Dormitorio 3,4m x 3,6m con vestidor Expansión 2o Dormitorio de 3m X 3m Placard Baño completo en suite -Moderno complejo de loft con pileta y parrilla CONSúLTENOS JUMO INMOBILIARIA TELF: • - Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.327 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 24.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 294.327
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.725
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.435.467/mes

Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Alfred Nobel) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 32 en la zona
Jose Luis - Carnes Especiales · General Jose Gervasio Artigas 38385 min · 306 m
Dia · Avenida de los Constituyentes6 min · 356 m
Shop6 min · 370 m
Educacion · 35 en la zona
INSTITUTO PARROQUIAL NUESTRA SEÑORA DE LA UNIDAD · primaria · privada2 min · 140 m
INSTITUTO PARROQUIAL NUESTRA SEÑORA DE LA UNIDAD · inicial · privada3 min · 222 m
INSTITUTO PARROQUIAL NUESTRA SEÑORA DE LA UNIDAD · secundaria · privada7 min · 418 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Doctor Alfred Nobel8 min · 491 m
Plaza Jamaica9 min · 562 m
Jardin Botanico "Juan Jose Valla" FAUBA9 min · 598 m
Salud · 8 en la zona
CMB Nº 36 · centro de salud · publico10 min · 630 m
RESIDENCIA BURELA · clinica especializada · privado13 min · 816 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA GERMANA · clinica especializada · privado13 min · 847 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 24,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 354 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Navarro 2400, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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