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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Álvarez Jonte 3727, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 166,7 M
Cuota UVA desde $ 947.126/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Álvarez Jonte 3727, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 30% menos que lo normal entre los 196 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Av. Álvarez Jonte 3727.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.875lo normal · 2.6832.260

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 150.222
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
403 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.609
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO SUPER LUMINOSO EN LAS TORRES DEL HOGAR OBRERO QUE SE CONSTRUYERON EN VILLA DEL PARQUE EXCELENTE UBICACIÓN ESTADO MUY BUENO, PISOS DE PARQUET EN LOS AMBIENTES DE LIVING Y DORMITORIO ENTRAMOS A UN HALL (1.5 X 1.5) QUE NOS CONDUCE A LA COCINA (4.1 X 1.5) Y AL LIVING (5.66 X 2.8) QUE TIENE UN INMENSO VENTANAL CON BALCON FRANCES Y PERSIANA CON MOTOR TENEMOS UN PASILLO PARA IR AL RESTO DE LOS AMBIENTES DE 4 MTS. DE LARGO QUE TIENE UN PLACARD EN TODA SU EXTENSION EL DORMITORIO PRINCIPAL ES DE 3.56 X 3.4 MAS PLACARD Y CUENTA CON AIRE ACONDICIONADO EL DORMITORIO SECUNDARIO (4.14 X 2.1) EL BAÑO ES COMPLETO (2.17 X 1.80) LAS CARPINTERIAS SON NUEVAS, TODAS DE ALUMINIO TODOS LOS AMBIENTES TIENEN PERSIANA DE MADERAS Y VENTANAS DEL TOTAL DEL ANCHO DE LA HABITACION LA VISTA ES ESPECTACULAR CON TODO EL SOL DEL ESTE A LA MAÑANA DANDO DE LLENO A TODOS LOS AMBIENTES, POR SU ALTURA NO TIENE SOMBRA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.461
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Álvarez Jonte 3727

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Santa Rita) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 41 en la zona
Express1 min · 27 m
Tullo Pane1 min · 48 m
Granja Don Oscar2 min · 110 m
Educacion · 32 en la zona
INST. DE ENSEÑ. SUP. JUAN B.JUSTO DE 17 · secundaria · publica2 min · 134 m
INST. DE EDUC. SUP. JUAN B. JUSTO · inicial · publica3 min · 172 m
INST. DE ENSEÑ. SUP. JUAN B.JUSTO DE 17 · primaria/superior · publica3 min · 186 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Villa Santa Rita1 min · 74 m
Plazoleta Lindor B. Sotomayor5 min · 345 m
Plazoleta Arco Verde7 min · 440 m
Salud · 9 en la zona
SAN JOSE DE CALASANZ · clinica especializada · privado3 min · 220 m
RESIDENCIA GERIATRICA BAHIA BLANCA · clinica especializada · privado7 min · 475 m
CENTRO MEDICO MEEL · centro de salud · privado11 min · 702 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 24,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 354 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Álvarez Jonte 3727, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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