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Departamento en venta en Villa del Parque · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 55.000 de expensas
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa del Parque · 3 ambientes

Venta 3 Ambientes con Balcon

AV NAZCA 2638. Entre Arregui y Santo tome · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
72 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 30% menos que lo normal entre los 324 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de AV NAZCA 2638. Entre Arregui y Santo tome.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.846lo normal · 2.6273.042

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 72% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 170.763
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
164 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.734
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Villa del Parque, Capital Federal 3 Ambientes por escalera ubicado en primero piso al contrafrente, Amplio Hall de ingreso o sala de estar , luminoso Living comedor con salida a amplio Balcon al contrafrente, Cocina independiente con muebles bajo mesada y alacena , Baño completo, 2 dormitorios pisos parquet, uno de ellos con placard. INSTAGRAM @valonipropiedades Matricula CUCICBA 8367 Aclaraciones: • Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. • El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso XINTEL(CVE-CVE-496)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Raffo Bonta) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 66 en la zona
Supermercado Panda · Avenida Nazca1 min · 21 m
Kiosco · Santo Tome2 min · 97 m
Dia · Avenida Nazca2 min · 143 m
Educacion · 42 en la zona
JIN A DE 17 (ESC. PRIM.N°21 DE 17) ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica2 min · 108 m
ROMPEHIELOS GRAL SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 108 m
ESC. INF. RUIDITOS · otros · privada2 min · 157 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Raffo Bonta7 min · 471 m
Plaza Villa Santa Rita9 min · 566 m
Plaza Aristobulo Del Valle9 min · 575 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO DEL PARQUE · clinica especializada · privado3 min · 212 m
RESIDENCIA GERIATRICA ELIM · clinica especializada · privado4 min · 235 m
CENTRO MEDICO HELGUERA · centro de salud · privado5 min · 290 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 24,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 354 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV NAZCA 2638. Entre Arregui y Santo tome, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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