P Proppies
Departamento en venta en Villa del Parque · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 118.000
+ ARS 208.000 de expensas
= $ 187,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa del Parque · 3 ambientes

Departamento en Villa del Parque

Cuenca al 2500 y Santo Tomé. 3 Ambientes. Sup 58 m2, muy Luminoso, Recién Pintado! · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
58 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 118.000, un 19% menos que lo normal entre los 245 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Cuenca al 2500 y Santo Tomé. 3 Ambientes. Sup 58 m2, muy Luminoso, Recién Pintado!.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.185lo normal · 2.683

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 144.857
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
490 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.532
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA! Cuenca 2500 y Santo Tomé- Villa Del Parque Muy buena ubicación a metros del Parque Aristóbulo del Valle. 3 ambientes muy luminosos con patio. Living comedor, dos dormitorios (principal con buen placard), baño completo, cocina con comedor diario, lavadero y pequeño patio afuera. Recién pintado y con pisos nuevos. Sup. 58 M2 totales. Servicios individuales (calefón) Las medidas y expensas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del titulo de propiedad. Las medidas areas y datos proporcionados en esta publicacion son aproximados y solo de caracter informativo. La informacion definitiva se encuentra en el titulo de propiedad y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código MAP Ver datos . Contactarse con el broker Wenceslao Cohen Moix

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.632 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 10.632 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.064.389 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.632
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.065
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.711

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.064.389/mes

Necesitas ingresos por $ 4.257.557/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aristobulo Del Valle) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 54 en la zona
Luna1 min · 24 m
M242 min · 131 m
La Esquina de la Medialuna3 min · 202 m
Educacion · 37 en la zona
ESEA DANZA Nº 1 RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N°18 · otros · publica3 min · 195 m
JIN A DE 17 (ESC. PRIM.Nº 10 DE 17)ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica3 min · 195 m
JOSE ERNESTO GALLONI · primaria · publica3 min · 195 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Aristobulo Del Valle4 min · 224 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 23595 min · 315 m
Plazoleta Arco Verde6 min · 415 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado1 min · 93 m
CENTRO MEDICO HELGUERA · centro de salud · privado3 min · 163 m
CENTRO MEDICO MEEL · centro de salud · privado4 min · 279 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 24,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 354 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuenca al 2500 y Santo Tomé. 3 Ambientes. Sup 58 m2, muy Luminoso, Recién Pintado!, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa del Parque

Busquedas relacionadas

USD 118.000
Departamento en venta
WhatsApp