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Departamento 3 ambientes en venta en Nogoyá 4002, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 177.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 281,1 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Nogoyá 4002, Villa del Parque

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
77 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Esta en lo normal

Pide USD 177.000, un 2% mas que lo normal entre los 275 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Nogoyá 4002.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.902lo normal · 2.8572.3833.206

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 174.286
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
517 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.891
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Villa del Parque, Capital Federal Excelente unidad de tres ambientes al frente con dos baños (uno en suite) y balcón aterrazado con parrilla. Hall de entrada (2,5m x 1m); living- comedor (5,5m x 5m); hall de distribución (2,5m x 1m); 1º dormitorio (3m x 2,5m); 2º dormitorio (3m x 2m); toilette (1,8m x 1,8m); baño completo (1,8m x 1,8m); balcón aterrazado con parrilla (5m x 2,5m). Todas las unidades cuentan con calefacción central con radiadores en cada ambiente, aberturas de aluminio con vidrios DVH (con cámara de aire), amoblamientos de cocina con mesadas Silestone. Arquitectura de vanguardia con detalles constructivos de categoría. Edificio con SUM y piscina con solarium. XINTEL(CSS-CSS-112)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.948 en total: USD 177.000 del aviso mas USD 15.948 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.596.584 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 192.948
Precio del aviso
USD 177.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.283
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.098
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.567

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.596.584/mes

Necesitas ingresos por $ 6.386.335/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nogoyá 4002

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Arco Verde) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 47 en la zona
Supermercado Sol · Mercedes4 min · 246 m
Angi cupcakes · Tinogasta 37459 min · 568 m
Coraza · Tinogasta9 min · 584 m
Educacion · 28 en la zona
RINCON DE DUENDES · otros · privada1 min · 50 m
JIN D DE 17 (ESC. PRIM. N°24 DE 17) VICTORIA OCAMPO · inicial · publica3 min · 178 m
PRESIDENTE DR ROBERTO M ORTIZ · primaria · publica3 min · 178 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Arco Verde12 min · 764 m
Plazoleta Elena Larroque de Roffo13 min · 844 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 235913 min · 850 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO PRIVADO DE MEDICINA FAMILIAR · centro de salud · privado11 min · 682 m
ASOCIACION DE BENEFICENCIA BRITANICA Y NORTEAMERICANA · clinica especializada · privado11 min · 686 m
GERUSIA II · clinica especializada · privado11 min · 730 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 182.000USD 173.00006 de jul de 202626 de sept de 2026
  1. 09 de sept de 2026USD 182.000 → USD 173.000-4.95%
  2. 26 de sept de 2026USD 173.000 → USD 182.000+5.20%

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 24,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 354 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nogoyá 4002, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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