Departamento 3 ambientes en venta en Bravard al 1100 Esquina Ferrari, Villa Crespo

Departamento 3 ambientes en ventaen Bravard al 1100 Esquina Ferrari, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
76 m²
Piso
1
Disposicion
Lateral
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 360.000, un 80% mas que lo normal entre los 598 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Bravard al 1100 Esquina Ferrari.

80% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.737lo normal · 2.6252.0713.147

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 80% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 97% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas altas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 199.500
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
238 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.399
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento de dos dormitorios en venta ubicado sobre calle Bravard y Ferrari (Villa Crespo, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en primer piso, con disposición lateral y orientación al este. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, toilette, living comedor, dos dormitorios con placard empotrado y dos baños completos. Luminoso, cuenta con balcón y muy buena ventilación natural. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 83mts2, de los cuales 76mts2 son cubiertos. _ Las expensas al 15/04/2026 son de aproximadamente $300.000. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 392.436 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 32.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.214.569 por mes con ingresos de $ 12,9 M.

Costo total realUSD 392.436
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.300
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.214.569/mes

Necesitas ingresos por $ 12.858.275/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.075.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.075.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bravard al 1100 Esquina Ferrari

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Base Marambio) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 106 en la zona
Carrefour Express1 min · 8 m
Macno3 min · 195 m
Co-Pain5 min · 322 m
Educacion · 62 en la zona
INSTITUTO PRIVADO DIVINO ROSTRO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 92 m
JARDIN PIPOKA · inicial · privada2 min · 121 m
JARDIN PIPOKA · otros · privada2 min · 121 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Base Marambio1 min · 58 m
Plazoleta Base Marambio1 min · 61 m
Jardin Didactico de Especies Nativas (Museo Argentino de Cs. Naturales)4 min · 231 m
Salud · 35 en la zona
CENTRO MEDICO ENDOSCOPIA DIGESTIVA SA · centro de salud · privado2 min · 158 m
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado5 min · 315 m
CENTRO MEDICO DEL PARQUE CENTENARIO · centro de salud · privado6 min · 365 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bravard al 1100 Esquina Ferrari, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 360.000
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