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Departamento 3 ambientes en venta en Lerma al 100, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 119.900
+ ARS 71.700 de expensas
= $ 189,2 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Lerma al 100, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
58 m²
Antigüedad
50 años
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 119.900, un 17% menos que lo normal entre los 505 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Lerma al 100.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.351lo normal · 2.8393.373

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 64% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 144.804
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
248 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.039
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en el corazón de Villa Crespo, este departamento en Lerma 100 ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar cómodo y bien conectado en la Ciudad de Buenos Aires. Con una antigüedad de 50 años, el inmueble se encuentra desocupado, y es apto credito, listo para ser habitado y adaptado a su gusto personal. El departamento cuenta con 3 ambientes distribuidos en una disposición al frente, proporcionando una abundante iluminación natural. Entre sus espacios se destacan 2 dormitorios, con pisos d parquet y placares de madera uno de ellos con escritorio y biblioteca incorporada, perfecto para home office, y el otro con gran capacidad de guardado mediante muebles de madera a medida, un baño completo, un living comedor amplio, con pisos de parquet y aberturas de madera, una cocina funcional, lavadero y un patio cubierto. Además, la propiedad es apta para mascotas. Ubicado en una zona con excelente acceso a transporte público, tiendas y restaurantes. Con expensas de $71.700, ofrece una relación costo-beneficio competitiva en el área. Aproveche esta oportunidad única de adquirir un departamento en una de las zonas más buscadas de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.703 en total: USD 119.900 del aviso mas USD 10.803 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.074.989 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.703
Precio del aviso
USD 119.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.902
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.098
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.803

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.074.989/mes

Necesitas ingresos por $ 4.299.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.075.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.075.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lerma al 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 108 en la zona
Supermercado Express · Avenida Estado de Israel2 min · 112 m
Carniceria · Avenida Estado de Israel2 min · 138 m
Carrefour Express · Avenida Estado de Israel3 min · 202 m
Educacion · 85 en la zona
INSTITUTO INCORPORADO COLECTIVIDAD HELENICA · inicial/primaria · privada3 min · 161 m
COLOR DE CIRUELA · otros · privada3 min · 172 m
INSTITUTO GRIEGO ATENAGORAS I · secundaria · privada3 min · 191 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Elias Alippi4 min · 242 m
Plazoleta Scholem Aleijem9 min · 556 m
Antonio Abraham Zinny9 min · 601 m
Salud · 38 en la zona
FUNDACION INEBA - INSTITUTO DE NEUROCIENCIA BUENOS AIRES · clinica especializada · privado5 min · 315 m
INSTITUTO SEMBRAR - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado6 min · 352 m
SWISS MEDICAL CENTER ALMAGRO · centro de salud · privado6 min · 354 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 124.900USD 119.90025 de jul de 202611 de sept de 2026
  1. 11 de sept de 2026USD 124.900 → USD 119.900-4.00%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lerma al 100, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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