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Departamento en venta en San Telmo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 162.000
= $ 255,7 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Telmo · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes San Telmo

Venta Departamento 3 Ambientes San Telmo · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Sup. total
72 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Piden de mas

Pide USD 162.000, un 6% mas que lo normal entre los 351 departamentos de 3 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Venta Departamento 3 Ambientes San Telmo.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.250lo normal · 2.1195.152

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 152.542
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
180 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.810
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En el corazón de San Telmo, sobre la emblemática calle Defensa, se encuentra este departamento único, lleno de historia y personalidad. Reciclado con excelente gusto, conserva toda la esencia de la arquitectura original: pisos de pinotea, detalles de época y una combinación de materiales nobles como el calcáreo que le aportan un encanto inigualable. Cuenta con dos dormitorios, un amplio living-comedor y una cómoda cocina con comedor diario. Sus espacios son luminosos, cálidos y transmiten una atmósfera muy europea. En la terraza dispone de una baulera antigua, de esas típicas estructuras abiertas que hoy muchos transforman en un rincón verde o un pequeño jardín urbano. Un departamento impecable, con alma, ideal para quienes buscan vivir el auténtico espíritu de San Telmo, rodeados de cafés, bares, galerías y la magia de una de las calles más lindas de Buenos Aires. CMPSI 6021/CUCICBA 6999 MARIANA LAMBORIZIO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.596 en total: USD 162.000 del aviso mas USD 14.596 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.452.446 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 176.596
Precio del aviso
USD 162.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.920
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.835
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.841

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.452.446/mes

Necesitas ingresos por $ 5.809.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (215 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Defensa) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 77 en la zona
Dia1 min · 88 m
RAJATABLA · San Lorenzo 3792 min · 117 m
Obrador de Panes & Galletas · Chile 5242 min · 151 m
Educacion · 72 en la zona
ESCUELA INFANTIL N° 05 DE 04 · inicial · publica2 min · 107 m
CFP Nº 33 DE 04 · adultos · publica4 min · 230 m
INSTITUTO SUPERIOR OCTUBRE · superior · privada4 min · 232 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Plaza de la Defensa3 min · 173 m
Plazoleta Rodolfo Walsh4 min · 232 m
Plazoleta Doctor Cesar Polledo4 min · 282 m
Salud · 14 en la zona
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social9 min · 551 m
CESAC 47 · centro de salud · publico10 min · 611 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico10 min · 647 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 168.000USD 162.00004 de ago de 202622 de oct de 2026
  1. 22 de oct de 2026USD 168.000 → USD 162.000-3.57%

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 28,3% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 190 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Departamento 3 Ambientes San Telmo, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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