Departamento 3 ambientes en venta en Defensa al 1600, San Telmo

Departamento 3 ambientes en ventaen Defensa al 1600, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Piso
10
Estado
Reciclado
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Esta en lo normal

Pide USD 99.900, un 1% mas que lo normal entre los 374 departamentos de 3 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Defensa al 1600.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.039lo normal · 2.0221.5262.852

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 45% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 99.057
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
564 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.750
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

San Telmo – Piso alto súper luminoso, 3 ambientes totalmente reciclado a nuevo Descubrí este hermoso departamento de 3 ambientes ubicado en el corazón de San Telmo, uno de los barrios más emblemáticos y con mayor encanto histórico de Buenos Aires. Sus calles adoquinadas, su arquitectura tradicional y su vibrante vida cultural crean un entorno único donde lo antiguo y lo moderno conviven en perfecta armonía. La unidad se encuentra en un décimo piso al contrafrente, con vista totalmente abierta y una luminosidad excepcional en todos sus ambientes. Al ingresar, una puerta blindada da acceso a un amplio living comedor con grandes ventanales y una vista despejada. Dispone de dos cómodos dormitorios, uno de ellos con placar empotrado, y un baño completo completamente renovado, con griferías de primera línea y box de ducha moderno. La cocina independiente, también reciclada, cuenta con muebles y artefactos nuevos, y conecta con un balcón semicubierto con mesada, bacha y espacio para lavarropas. Tanto el living comedor como los dormitorios cuentan con aires frío-calor y estufas tiro balanceado nuevas, garantizando confort durante todo el año. Una verdadera joya en piso alto, lista para entrar a vivir, ideal para quienes buscan diseño, luz y calidad en una ubicación inmejorable. valor promedio de los servicios : Aysa $. 12.600 • ABL $. 13.225 • Edesur: mínimo sin consumo Se deja constancia que los m2 cuadrados indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor consignado de las expensas mensuales está sujeto modificaciones y/o ajustes. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Abarcamos todos los barrios de la Capital federal. Venta de casas, departamentos, locales, Alquileres tradicionales, temporarios, administramos alquileres, Tasamos su propiedad. No dude en contactarnos !!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 108.901 en total: USD 99.900 del aviso mas USD 9.001 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.121 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 108.901
Precio del aviso
USD 99.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.418
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.748
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.121/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.484/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Defensa al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lezama) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 48 en la zona
La Bohemia3 min · 214 m
Autoservicio La nueva fortaleza de San Telmo4 min · 251 m
Dia · Bolivar 14744 min · 281 m
Educacion · 59 en la zona
CENTRO DEFENSA · adultos · publica3 min · 213 m
DEAN GREGORIO FUNES · primaria · publica4 min · 269 m
COLEGIO MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada6 min · 374 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Parque Lezama1 min · 86 m
Plazoleta Carlos Di Sarli4 min · 252 m
Plaza Pilcomayo6 min · 362 m
Salud · 17 en la zona
CESAC Nº 15 · centro de salud · publico3 min · 207 m
GENEA CENTRO MEDICO · centro de salud · privado4 min · 253 m
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado5 min · 323 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 28,3% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 190 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Defensa al 1600, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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USD 99.900
Departamento en venta
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