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Departamento 3 ambientes en venta en Tacuarí 471, San Telmo
Departamento en venta
USD 99.000
+ ARS 385.000 de expensas
= $ 156,3 M
Cuota UVA desde $ 887.606/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Tacuarí 471, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
73 m²
Piso
3
Disposicion
Frente

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 16% menos que lo normal entre los 394 departamentos de 3 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Tacuarí 471.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.356lo normal · 1.6161.985

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 103% mas altas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 117.947
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
210 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.452
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente edificio Art Deco, tercer piso al frente, hall de entrada amplio, living comedor, dos dormitorios de buen tamaño, pisos de pinotea impecables, baño completo a nuevo con ventilación, cocina de época, lavadero separado, dependecia de servicio con su baño, calefacción central y agua caliente central,. Superfcicie por escritura 73 m2.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 887.606 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.920
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 887.606/mes

Necesitas ingresos por $ 3.550.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tacuarí 471

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Provincia de Formosa) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 98 en la zona
Diarco1 min · 65 m
La Mariposa · Piedras 4352 min · 154 m
Carrefour Express3 min · 185 m
Educacion · 88 en la zona
CENS Nº 12 DE 03 · adultos · publica2 min · 129 m
JIN D DE 03 (ESC. PRIM. N° 03 DE 03) · inicial · publica2 min · 129 m
MARIA SANCHEZ DE THOMPSON · primaria · publica2 min · 129 m
Espacios verdes · 57 en la zona
Cantero Central Provincia de Formosa2 min · 125 m
Plazoleta Intendente Joaquin S. de Anchorena2 min · 139 m
Provincia de Entre Rios3 min · 164 m
Salud · 30 en la zona
CENTRO MEDICO ASOCIACION MUTUAL VIDA SALUD · centro de salud · privado3 min · 193 m
OBRA SOCIAL DE LA CONFEDERACION DE OBREROS Y EMPLEADOS MUNICIPALES DE ARGENTINA (OSCOEMA) · centro de salud · obra social4 min · 244 m
MINISTERIO DE SALUD Y ACCION SOCIAL · centro de salud · publico4 min · 271 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 110.000USD 99.00029 de jul de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 110.000 → USD 99.000-10.00%

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 28,3% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 190 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tacuarí 471, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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