Departamento en venta en San Telmo · 3 ambientes

Departamento en venta en San Telmo · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes Muy Luminoso en San Telmo

216, Avenida San Juan, San Telmo, Buenos Aires, Distrito de Las Artes, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1147AAO, Argentina · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
57 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 94.000, un 7% menos que lo normal entre los 353 departamentos de 3 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de 216, Avenida San Juan, San Telmo, Buenos Aires, Distrito de Las Artes, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1147AAO, Argentina.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.808lo normal · 1.9402.941

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 158 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 100.896
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
125 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.815
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en venta sobre Avenida San Juan al 200, en el corazón de San Telmo. Ubicado en piso alto, se destaca por su excelente luminosidad durante todo el día gracias a su orientación norte. La unidad cuenta con 57 m² totales muy bien distribuidos: living-comedor al frente, amplio y súper luminoso; cocina independiente a gas, equipada con lavavajillas y espacio para lavarropas, además de lavadero separado; dos dormitorios con placares y un baño completo. Aires acondicionados frío calor instalados. La zona combina el encanto histórico de San Telmo con una gran conectividad y vida urbana: cercanía a Plaza Dorrego, múltiples líneas de transporte, accesos rápidos al centro y a Puerto Madero, además de una variada oferta gastronómica, cultural y comercial. Ideal tanto para vivienda como para inversión. IAP Ver datos Martillero y Corredor inmobiliario: DI FULVIO ROSA ANDREA Matricula CUCICBA 2755 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble.En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de un corredor público inmobiliario colegiados, cuyos datos se exhiben en la presente publicación: Di Fulvio Rosa Andrea, matrícula CUCICBA 2755. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.470 en total: USD 94.000 del aviso mas USD 8.470 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 841.229 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 102.470
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.645
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.550

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 841.229/mes

Necesitas ingresos por $ 3.364.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Beatriz Guido) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 55 en la zona
El Sueño · Avenida Paseo Colon 11971 min · 35 m
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Educacion · 64 en la zona
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Espacios verdes · 20 en la zona
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Salud · 9 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.1% total
USD 107.000USD 94.00007 de jun de 202607 de nov de 2026
  1. 13 de ago de 2026USD 107.000 → USD 103.000-3.74%
  2. 08 de oct de 2026USD 103.000 → USD 94.000-8.74%
  3. 07 de nov de 2026USD 94.000 → USD 94.0000.00%

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 28,3% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 190 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

216, Avenida San Juan, San Telmo, Buenos Aires, Distrito de Las Artes, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1147AAO, Argentina, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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